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2007年成都房地产市场一周分析(7.2-7.8) 本周五城区共成交了2285套，相比上周减少了567套，市场成交量低于预期；郊县区域的成交总量变化不大，新都、郫县、青白江等二线区域成为本周热点； 本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是青羊区，均价为5965.2/平方米，全市成交均价为5391.71元/平方米； 新发预售证项目共13个，共计增加住宅6018套，供给量增长迅速，新入市的产品仍然是90平方米以下的中小户型为主；广告投放数量相对上周减少9次，共投放83次； 建设路区域项目的相继开盘并热销，证明了城东区域目前的居住价值，建设路区域超过5500的均价也使得城东区域其他项目提升了对于价格的预期，莲花逸都项目开盘销售达到5600元/平方米仍然取得较好的销售成果； 本周市场相关政策信息和动态包括如下内容：IT大道西段即将动工，计划在年内实现全线通车，郫县区域长期看好；北新干线即将通车运行，城北拥挤的交通状况得到极大改善；壹号公馆、正成•财富ID等项目在销售之初明确要求业主购买住宅后，不能将其用作商业用途；成都文旅集团和新加坡万邦集团成立合资公司，斥资50亿元打造都江堰龙池、西区国际休闲度假旅游区项目。 一、 一周交易量汇总 1、主城区交易量 本周市场成交数量没有延续前两周的火爆态势，相对有一定的回落。 本周共成交了2285套住宅，同上一周相比成交量减少了567套。 本周的可售套数是42873套，相比上周的可售套数41102增加了1771套。从上面的数据可以看出，本周供应量数据的增长明显超过本周市场的需求量。 在经过前两周的火爆之后，市场上具有一定品质的房源基本被消化掉，之前市场上的需求暂时得到满足，因此本周市场的需求相对之前不够强烈。 同之前两周相比，本周市场上开盘的项目数量相对较少，同时开盘的项目同6月中的富丽花城、皇后国际和建设路区域的项目等项目相比缺乏足够的影响力，这是造成本周成交数量降低的原因之一。 2、郊县成交量 本周郊县区域总体成交量同上一周相比变化不大。 但本周各区域成交量相比上周有一个较明显的变化，就是之前相对冷门的区域本周成交数据大幅度提升。 从数据上来看，本周成交量最大的是是龙泉驿区域，总共成交了386套，想比上一周的成交量增加了125套，增长数量比较明显。 其次是双流区域，本周共成交了321套，同上一周成交的607套相比本周的成交数量降幅相当明显。这现象形成的原因同五城区交易量萎缩的原因类似，一是市场的需求在制造了连续两周成交量走高之后相对减少，二是本周市场缺乏优质项目支撑。 本周郫县区域成交了301套，这是今年郫县区域成交的最高值。结合最近一段时间的各类信息来看，郫县区域在本周能够取得很高的成交量的因素有如下几点：一、IT大道西段即将动工并将在年内通车，这将大大缩短郫县和成都市区的交通距离，对于区域房地产产品的价值能够有一个相当大的提升；二、中信蜀都新规划的出台，吸引了很大的关注，区域发展前景值得看好；三、新特区政策偏重于城乡一体化发展，郊县区域受益最大。 除郫县之外，新都和青白江的成交量分别达到190和113套，这也是两个区域的成交最高值。 从以上几个成交量达到最高的区域来看，都具有区域房地产产品价格相对较低，并不是传统意义上在郊县范围内购房的首选区域的特征，综合来看，这些区域的自住需求并不是很强烈，因此成交量的火热中应该包含了相当一部分的投资需求。 二、 本周住宅产品成交价格 从统计的数据来看，本周高新区每日成交均价有一定的波动，星期一至星期三平均成交价在5300以上，星期四之后平均成交价在4400左右，另外武侯区的成交均价类似，周末的成交均价低于之前时段的成交均价。 ............ |
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