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07年5月上海典型指数分析 （注：公寓类住宅即指除别墅以外的住宅，这里包括配套商品房） 图1 2007年上海典型住宅指数走势 5月住宅市场综述：上海典型住宅指数办公室数据监控显示，5月典型住宅指数为1056点，比上月上升了16点。5月上海公寓住宅市场量价齐升，共成交公寓住宅233.89万平方米，环比增幅为33.6％；新增供应公寓139.30万平方米，环比下跌39.4％；成交均价上升至9159元/平方米。 作为传统销售旺季，再加上“五一”房展会宣传以及各种促销活动，5月上海楼市交易出现了小高潮。在5.21～5.27一周内，上海商品住宅市场共实现成交5783套，日均成交量高达826套，部分楼盘甚至再度出现了“卖房号”现象，楼市火爆程度由此可见一斑。近期房地产市场活跃的行情与资本市场特别是证券市场的牛市行情息息相关，2007年以来，我国股票市场走出了一波牛市行情，股市所带来的财富效应直接影响到了房地产市场，部分消费者把在股市中赚来的财富重又投向楼市，把虚拟资产转化为实物资产，在一定程度上加大了近期上海楼市的成交量。 与活跃的成交行情形成对比的是，近期新盘上市量远远不及成交量。上海市房地产交易中心统计数据显示，07年1-5月共成交公寓住宅828.24万平方米，而同期新增入市量仅为713.52万平方米，公寓住宅存量下降的趋势已经比较明显。未来几年，如果不采取措施加大土地供应量和扩大在建住宅的规模，上海商品房价格将有继续上行 ............ |
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