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2007年5月北京楼市供需分析 本月将有51个项目开盘入市，入市项目中纯新盘可能达到22个，入市所有项目中普通住宅约占47％。这是记者从北京房地产交易管理网站、中大恒基和中原地产多家代理公司的调研统计发现的。 5月纯新盘占入市量近半 此前，业内预测的4月份楼市放量高潮并没如期而至。截至4月25日，共有36个项目取得预售许可证，其中纯新盘不到10个。但很多项目并没有举行公开的开盘销售活动。据记者了解，至少有6-8个项目都顺延至5月开盘销售。 而计划在5月开盘的项目数量也很多。“从每年的第二季度开始，纯新盘上市的数量会逐渐增加。据我了解，大多数项目选择在5月开盘销售。”永同昌集团营销总监肖志刚表示，去年5月北京市获批预售许可的项目为52个，批准住宅套数为13702套，今年很可能达不到去年的量，但纯新盘的数量会有增加。 来自一些代理公司的统计数据也证明了肖志刚的观点。据中大恒基、中原地产等的统计，5月份入市的地产项目有51个，其中纯新盘达到22个，包括华彩国际公寓、中湾国际、旭辉•奥都等项目，占5月开盘总数的43％，其余为老项目后期。这也是今年以来纯新盘放量最多的一个月。 别墅供应大增，独栋别墅占八成 5月份22个预计入市的纯新盘中，16个位于四环以外，占纯新盘上市的73％，其中有12个位于五环外，说明京城楼市放量郊区化趋势越来越明显。同时，记者发现，除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎都是3个或者4个。 从建筑形式上看，四环内纯新盘主要为高密度的塔楼或板塔结合形式。从区域分布来看，朝阳区和通州区的纯新盘分别占总数的近两成。同时，从物业类型来看，5月新盘中普通住宅项目为24个，在各类物业中占比仍为第一。公寓项目向郊区扩展的趋势逐渐明显，四环外公寓项目比例近六成，别墅则均位于五环外。 ............ |
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