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2007年杭州楼市成交分析(7.2-7.8) 杭州楼市经历了上周的技术性反抽之后，反弹无力，成交量再创市场底量。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，本周七大区成交商品房1023套，环比下降9.15%，成交面积11.72万平方米，比上周减少17.02%，伴随成交量的小幅下挫，本周成交均价也随之下探，全市七区成交均价10086元/平方米，跌幅7.77%。七八月是年中淡季，本周是七月的第一周，成交量则明显显现疲软态势，后市看淡。周中商品房价格波动一般，“周六”现象不在，周末成交状况呈连跌表现，市场是否就此进入下降通道有待进一步观测。 图1：杭州商品房一周成交波动情况 图2：杭州商品房分物业成交情况（面积） 图3：杭州商品房成交区域分布（面积） 图4：杭州本周商品房分区成交情况 本周分物业成交中，写字楼成交占比大幅上升，从上周的9%份额上扬到19%，而住宅成交面积占比则比上月下降了12个百分比，商铺份额微涨2个点。七大区成交状况，滨江区虽然仍是占比最多的区域，占总体成交面积的25%，但明显比上周比例有所下降。而拱墅区和下沙区本周异军突起，直逼滨江区的领头羊位置。其中拱墅区本周占比上升最快，占比上升了13个百分点，其他区域则延续其稳定发展的市场态势。 个盘销售来看，本周top10榜单上，拱墅区的亲亲家园幸福里和下沙区的新开楼盘中庆•第6大道雄踞前两位。尤其是拱墅区的亲亲家园幸福里在沉寂了一段时间之后，本周再现旺盘本色，单周成交172套，均价6814元/平方米，成为本周成交明星。随着浙江工商大学原校址以及三墩三宗土地出让的开展，该区域交易热度开始持续升温。本周成交新势力要数中庆房产开发的位于下沙的中庆•第6大道的热销，定位于40-80中小户型，再加上附近旅游•红苹果的示范作用，中庆•第6大道有望成为未来一段时间内的成交新星。而top10榜单的其他几个则成交明显乏力，成交套数不足40套，面临七八月份成交淡季的考验。区域分布上看，余杭区、滨江区和下沙区三足鼎立，区域热点分布较为分散。 ............ |
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