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07南阳房地产市场走势分析 在渐行渐远的2006年，没有哪一个行业能像房地产业那样，引起中央政府的如此关注；也没有哪一个行业能像房地产业那样，牵动着亿万国民的神经和话题。从2006年上半年掀起楼市轩然大波的“新国八条”到建设部“165”号文件等等一系列政策的相继出台，中央政府及其有关部门一直没有放松对楼市的监管和调控，且力度越来越大，措施越来越严厉。一直没有降温的房地产市场在“调控”声中一路走来，一方面承受着政府“爱恨交加”的复杂情绪，一方面背负着百姓抱怨的阴影而不断调整。在此大背景下，2007年的南阳房地产市场将呈现出什么样的走势和变化，记者特意走访了我市房地产界领军人物、三杰房地产开发有限公司董事长陈元发，陈元发认为，今年我市的房地产市场将出现以下特点： 一、2007年政策调控执行力度将加大 面对主要大中城市不断上涨的住房价格，中央政府相继出台了一系列针对住房供应结构，房价和投资、投机性需求等一系列调控政策，力度越来越大。特别是2006年出台的宏观调控政策更倾向于长期调控，由于政策落实的滞后性，因此部分政策的调控效果将在今年展现出来。如果2006年对房地产业来说是一个政策年、调控年，那么2007年对房地产行业来说将是调控政策的落实年、执行年。 二、建设生态宜居城市目标的确定和首批城中村改造试点的提速，为房地产业提供了更加广阔的空间，整体开发量将增长 为加快中心城区发展，提高规划、建设、管理水平，建设生态宜居城市，我市借鉴外地先进经验，并结合自身实际，于去年下半年启动了城中村改造试点工作。目前，首批5个试点村已联系到重庆、武汉、珠海等地的设计单位，正式开始规划的编制工作。城中村改造是城市发展的重大举措，将使老城区面貌得到根本性改变，同时也为一大批有远见卓识、有社会责任感、有开发实力的企业提供了一个更大的舞台，相信更多的企业将会投身于城中村改造建设，并由此拉动2007年房地产开发量的整体增长。 三、住房供应结构继续调整，中小户型成为主角 2006年的房地产调控中对住房供应结构明确界定了具体的90／70标准，“国六条”和“十五条”的调控导向就是要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小户型的普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。今年我市的住房供应结构将根据90／70的政策继续调整，中小户型会大量上市。毫无疑问，2007年中小户型所占份额会越来越大，在市场供应的产品中逐渐成为主角。 四、产品品质将较大提升 随着经济、社会的发展，生活水平 ............ |
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