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07年1季度无锡房地产住宅指数分析 比上季度上涨92点，涨幅为2.39% 比去年同期上涨259点，涨幅为7.06% （基期为2001年第二季度，基期指数为2000点） 表1-1:锡房住宅均值情况表 单位：元/平方米 中心区办公用房均值：9138 比上季上涨2.43% 中心区商服用房均值：20874 比上季上涨1.00% 本季市区住宅新盘数14个 加权均值4408元/平方米 房地产市场运行特点 1、房地产新开工面积有所减少，资金来源呈现多元化 市区完成房地产开发投资60.07亿元，占全社会固定资产投资的20.8％，同比增长28.60%，比去年同期增幅34.42%减少了5.82个百分点，增幅逐渐回落。市区新开工面积200.58万平方米，同比下降22.35%，市场开发节奏有所放缓，这对后市供应将产生一定的影响。 从房地产开发企业的资金状况来看，总体状况比较乐观，房地产资金来源呈现出多元化。一方面，开发企业自有资金40.63亿元，同比增长129.78％，增涨迅速，这对降低房地产开发资金风险有着积极的作用；另一方面，随着我市城市竞争力的不断增强，房地产业吸引了更多的国外投资，利用外资的比例大幅提高，今年以来利用外资7.33亿元，同比增幅高达227.70％。 2、房地产市场供给总量较为充足，非住宅以大型物流项目为主 去除经济适用房，至1季度我市商品房市场供应总量达到了446.65万平方米，市场供应较为充足。从商品房供应区域分布来看，目前我市商品房市场的供应主要集中在东区、北区和西区，分别占供应总量的42.36%、28.10%、19.9............ |
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