07年上半年郑州房市指数分析报告
据郑州市房管局发布的今年前5个月的郑房指数分析，郑州当月商品房销售均价为4105元/平方米。按这个数据，2007年郑州市5月份房价比1月份房价上涨615元，涨幅高达20.79%。2006年商品房均价为2888元/平方米，按照最新房价，每平方米上涨了1217元，涨幅高达42%以上.
在目前公布的前5月全国房价涨幅排名中,深圳市以51.57%高居第一。这也是目前媒体有据可查的“全国房价涨幅最高的城市”。国家发改委、国家统计局的最新调查则显示，5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%。而如此横向对比，郑州房价涨幅直逼深圳.
一、郑州房管局关于房价高速上涨的解释
面对高涨的房价，郑州市房管局在“郑州房价情况说明会”上，给出了这样的解释：
一是需求旺盛导致市场供不应求。近年来，郑州市经济高速稳定增长、城市化进程不断加快，全市住房需求快速增长.
二是土地供应总量严重萎缩。进一步加重了土地资源紧缺恐惧症，无形中推动了房价的上涨.
三是越来越多的居民，将住房作为家庭的金融资产进行投资理财，加剧了住房市场的供求矛盾.
四是政府保障性住房供应量不足.
2007年上半年郑房指数分析
二、2007年上半年批准预售情况分析
1月份全市商品房批准预售项目共计22个，商品房批准预售面积61.03万平方米，环比下降41.49%，同比增幅41.01%。其中商品住宅批准预售面积54.61万平方米，环比下降38.67%，同比增幅为62.05%;非住宅批准预售面积6.43万平方米，环比下降57.84%.
2月份全市商品房批准预售项目共计16个，商品房批准预售面积72.14万平方米，环比增幅18.20%，同比增幅551%。其中,商品住宅批准预售面积59.78万平方米，环比增幅9.47%，同比增幅为558%;非住宅批准预售面积12.15万平方米，环比增幅为88.96%。同比增幅为505%.
3月份全市商品房批准预售项目共计17个，商品房批准预售面积51.98万平方米，环比下降了27.95%%，同比增幅5.8%。其中,商品住宅批准预售面积43.26万平方米，环比下降了27.63%，同比增幅为7.42%;非住宅批准预售面积8.72万平方米，环比下降了3.43%,同比下降了1.58%.
4月份全市商品房批准预售项目共计27个，商品房批准预售面积140.45万平方米，较上月增幅为170.2%，较去年同期增幅为51.62%。其中,商品住宅批准预售面积119.78万平方米，较上月增幅为176.88%，较去年同期增幅为43.14%;非住宅批准预售面积20.68万平方米，较上月增幅为137.16%,较去年同期增幅为130.8%.
5月份全市商品房批准预售项目共计18个，商品房批准预售面积69.65万平方米，较上月增幅下降了50.41%，较去年同期增幅为35.3%。其中,商品住宅批准预售面积50.05万平方米，较上月增幅下降了58.22%，较去年同期增幅为14.87%;非住宅批准预售面积19.47万平方米，较上月增幅下降了5.85%,较去年同期增幅为146.14%.
三、2007年上半年销售情况分析
1月份全市商品房销售7448套（间），环比下降了0.68%；商品房销售面积79.1万平方米，环比下降了3.71%；商品房销售均价为3299元/平方米，环比下降了3.11%。本月商品房销售量、销售均价基本平稳略有下降.
2月份全市商品房销售4696套（间），环比下降了36.95%,同比增幅为57.37%；商品房销售面积51.53万平方米，环比下降了34.85%,同比增幅为59.24%；商品房销售均价为3431元/平方米，环比增幅为4%,同比增幅为13.91%.
3月份全市商品房销售5586套（间），环比增幅为18.95%,同比下降了3.19%；商品房销售面积64.32万平方米，环比增幅为24.82%,同比增幅为0.86%；商品房销售均价为3527元/平方米，环比增幅为2.8%,同比增幅为15.53%.
4月份全市商品房销售6917套（间），较上月增幅为23.83%,较去年同期增幅为4.03%；商品房销售面积81.49万平方米，较上月增幅为26.69%,较去年同期增幅为4.73%；商品房销售均价为3829元/平方米，较上月增幅为8.56%.
5月份全市商品房销售6027套（间），较上月增幅下降了12.87%,较去年同期增幅下降了4.73%；商品
房销售面积65.27万平方米，较上月增幅下降了19.9%,较去年同期增幅下降了6.46%；商品房销售均价为4105元/平方米，较上月增幅为7.21%.
四、2007上上半年销售价格分析
1月份全市商品住宅销售6726套，环比增幅为0.13%；商品住宅销售面积70.99万平方米，环比下降了3.74%，商品住宅销售均价为2958元/平方米，环比下降了3.77%，同比增幅为19.52%.
2月份全市商品住宅销售4341套，环比下降了35.46%,同比增幅为68.52%；商品住宅销售面积47.08万平方米，环比下降了33.68%，同比增幅为62.46%；商品住宅销售均价为3128元/平方米，环比增幅为5.75%,同比增幅为15.89%.
3月份全市商品住宅销售5100套，环比增幅为17.48%,同比增幅为5%；商品住宅销售面积58.05万平方米，环比增幅为23.3%，同比增幅为0.09%；商品住宅销售均价为3266元/平方米，环比增幅为4.41%,同比增幅为17.19%.
4月份全市商品住宅销售6079套，较上月增幅为19.2%,较去年同期增幅为7.12%；商品住宅销售面积69.97万平方米，较上月增幅为20.53%，较去年同期下降了0.57%；商品住宅销售均价为3268元/平方米，较上月增幅为0.06%,较去年同期增幅为19.4%.
5月份全市商品住宅销售5353套，较上月增幅下降了11.94%,较去年同期增幅下降了5.89%；
商品住宅销售面积58.19万平方米，较上月增幅下降了16.84%，较去年同期下降了9.78%；商品住宅销售均价为3573元/平方米，较上月增幅为9.33%.
............
|
