 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
2007年6月成都市楼市情况的分析 重庆虽然是西部唯一的直辖市，但近年来其房价却在全国大城市中相对较低。２００６年，重庆主城区商品住宅均价为２６９７元／平方米，远低于全国大城市平均水平。重庆市有关部门也一直以此为荣，宣称“重庆的购房者很幸福”。 然而，这样的“幸福”却在６月１６日重庆成为“试验区”的消息公布后变了味，重庆房价在一周时间内大幅拉升。据重庆市国土房管局统计，６月１７日－２５日９天时间内，主城区商品住房共成交４５２４套，成交面积达４１.３３万平方米，商品住房平均成交价由２９０９元／平方米上升到３０５５元／平方米，上涨了７．６％。 据“中原地产”等房地产调查机构估计，重庆成为“试验区”后，全市有超过６０％的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均涨幅在每平方米２００元－３００元。而对于普通购房者来说，他们感到似乎房价涨得更凶。７月１日，在江北区一滨江楼盘销售中心，一位看房者告诉记者，半个多月前来看房时，这个楼盘均价才４１００元／平方米左右，今天一来就变成了４９００元／平方米，“简直比股市的涨停板还厉害”。售楼小姐对记者说：“重庆都成‘特区’了，房价当然要涨，这轮行情至少每平方米还可以再涨５００元，要买就要赶快。” 开发商炒作“试验区”概念制造需求 房地产业内人士指出，重庆房价出现的异动，很大程度上是开发商的“阳谋”，人为制造需求。重庆市国土房管局副局长蒙毅认为，近期促使重庆房价上涨的因素除了建材涨价、高档楼盘拉动外，也与少数开发商不恰当地炒作“试验区”概念有关。 自６月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”“某某楼盘开盘就卖光”“重庆今年房价再涨１０％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。房地产业内人士告诉记者，这些“房地产专刊”名义上是媒体的专刊，其实都被房地产商用广告“包养”起来了，完全就是房地产商的“代言人”，其目的就是要误导公众形成“房价要涨”的预期。 在制造房价必涨舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，让购房者在恐慌中非理性地抢购。重庆经济技术开发区一新楼盘６月３０日上午开盘，开盘８小时后就宣布：“首期５１６套房屋全部‘售罄’，销售总额达１．８亿元！”但记者从重庆市国土房管局调查到，从签约备案的情况来看，该楼盘所有房屋到７月３日都还处在“可销售”状态。也就是说，这个号称“开盘就卖光”的楼盘还没有一位客户与开发商签订合同，“售罄”是种假象。一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，先“炒热”楼盘，然后提高房价从最差的房子开始卖，赚取最大利润。 在舆论鼓吹“试验区效应”，开发商又制造房子紧俏假象的情况下，普通购房者由于信息不对称，很难辨别真相，往往盲目追涨买房。重庆北部新区一楼盘的置业顾问告诉记者，这段时间楼市有点疯狂了，卖房跟卖菜差不多，他们把价格从３６００元／平方米提高到３９００元／平方米，每天来看房、购房的人还是络绎不绝，“大家都怕房价继续涨下去，越晚买越吃亏”。 重庆社科院研究员孙元明指出，开发商的“涨价组合拳”使普通老百姓陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱后，楼盘涨价的“阳谋”就变为既成事实，而这种既成事实又刺激了更多的购房需求 ............ |
 没有任何图片资料 |
