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07年5月杭州楼市分析 刚刚过去的5月，杭州楼市创下多个纪录。主城区商品住宅成交了4790套，是2004年12月透明售房网开通以来的新高，刚好与今年一季度的总成交量持平，成交均价为9177元/平方米；二手房成交也达2572套，是今年来的新高，成交均价为9541元/平方米。业内人士说，像这样一手房和二手房市场成交量大涨的行情为近年来首次。 新盘热销带动续销楼盘 新开盘大幅放量无疑是5月行情最大的助推剂。据透明售房网数据统计，5月主城区新增供应量49.6万平方米，环比上扬了8.68%。 这些新房源销售业绩大多比较理想。如万家花城单个楼盘成交了571套，瑞立中央花城成交了331套，旅游红苹果也有148套成交。这批房源之所以一开盘就热销，引发购房人群排队买房，主要原因是户型比较经济，价格相对比较合理。如万家花城成交的房源户均面积为117平方米，均价8101元/平方米，套均总价为95万元左右，比较适合首次置业者；瑞立中央花城套均总价则为83万元，旅游红苹果为82万元。 值得一提的是，在本轮行情中，由于新开盘带动了市场人气，一些沉寂多时的续销楼盘(指首次开盘时间较早，近期未推新房源的楼盘)也纷纷大量成交，其中滨江区的续销楼盘表现尤其抢眼。比如2004年10月就已开盘的江南豪园，5月成交了130套，温馨风情苑成交了45套；赞成林风、金都华府、梦琴湾和钱江时代分别成交了73套、54套52套和38套。 5月成交房源中，余杭区、滨江区和拱墅区均有较好表现，分别成交了1618套、1353套和1110套；相对来讲，市中心的上城区和下城区由于供应量比较少，成交平平，分别为358套和158套。 二手房成交均价超过一手房 在这波成交热潮中，二手房与一手房有一个市场互补的联动。由于本轮行情中热销的楼盘大多坐落于三墩、城北及滨江等新兴住宅区，部分想买主城区房子的购房者将目光投向二手房，这也导致二手房成交均价超过一手房。据透明售房网统计，5月份二手房成交的热点区域为西湖区、下城区和拱墅区，分别为753套、572套和497套，其中，又以一些靠近市中心的老小区为成交主力军，如朝晖小区、大关小区、翠苑小区等二手房供应大户，成交表 ............ |
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