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2007年成都房地产市场一周分析（7.23-7.29） 本周五城区共成交了3676套，相比上周增加了712套，成交量达到上半年以来的最高值；郊县区域的成交总量也有一定幅度增加，最近一段时间内比较稳定的双流、郫县、新都区域在本周的成交量相当突出； 本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是锦江区，均价为5773.94元/平方米，全市成交均价为5357.54元/平方米； 新发预售证项目共7个，共计增加住宅2403套，供给量增长相对上一周减少，新入市的产品户型仍然以100平方米左右为主；本周广告投放数量相对上周减少了3次，共投放103次； 世代锦江.凯旋门项目是目前成都市场在售的清水房均价最高的高层电梯项目，也是目前成都市场上同类产品的标竿； 《四川省消费者权益保护条例》通过关于商品房欺诈的双倍赔偿和排号费退还的条款；发改委报告建议尽快征收物业税，同时将现行的期房销售制度改为现房销售制度。 一、 一周交易量汇总 1、主城区交易量 本周主城区成交量相比上周有大幅度的增长，同时成交量也超过前两周的最大成交量达到了年度新的最大值。 本周共成交了3676套住宅，同上一周相比成交量增加了712套。 本周的可售套数是44894套，相比上周的可售套数42905增加了1989套。从数据上看，本周的供应数量远远超过本周的成交产品数量，结合成交量的数据来看，本周的产品供应是一个相当大的数字。 本周开盘的项目包括金房.水韵天府、龙湖三千里2期、仁和.春天大道南区3期、上锦颐园、锦溪、颐和家园、映日荷花、新里.派克公馆、天府长城.图南多、翰香府、建川.丽水青城等12个项目。这么多项目的同时开盘，反映出开发商对于成都市场看涨的的心理预期，而本周的成交量数据也反过来证明了目前市场的热度，总的来看，本周市场供需两旺。 2、郊县成交量 本周郊县区域总体成交量同上一周相比有一定数量的增加， 从数据上来看，本周成交量最大的是双流区域，相对上一周来说有一定程度的减少，但成交数量仍然相当可观。本周总共成交了802套，相比成交量减少43套。 本周成交量第二的仍然是郫县区域，本周共成交了376套，同上一周成交的260套的相比增加了116套，增长的幅度较为明显。在最近1个月时间内，在各方面利好消息的支撑下，郫县区域一直保持较高的成交水平。 本周新都区域成交了313套，相比成交量增加了133套，是到目前为止新都区域每周成交量的最高值。新都区域最近受到追捧的原因和郫县区域类似：一是有在建的连接成都的高速通道，二是政策规划的新区域建设，三是现阶段住宅产品价格不高，升值空间较大。 本周龙泉驿区域成交了174套，同上一周的237套相比成交数量减少了63套，最近本区域的成交热度比不上郫县和新都。 本周温江区域共成交198套，相对之前的成交数量来看，本周的成交数量有很大的提高。 同时本周金堂的成交量也达到了142，相对来说市场也比较活跃。 二、 本周住宅产品成交价格 从统计的数据来看，本周各区域每日成交价格相对较为稳定。 本周均价最高的是锦江区，一周成交产品的价格是5773.94，其次是武候区，价格是5713.94，这两个销售均价相对上一周来说，都有一定程度的降低。本周成都市住宅产品成交均价是5357.54，同上一周相比，成交价格继续走低。 三、 本周新发预售证 ............ |
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