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2007年杭州楼市一周分析（7.23~7.29） 经历上周杭城楼市大幅缩量后，本周成交小幅反弹，局部热点表现抢眼。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据，七大区本周商品房成交865套，环比上升17.7％，成交面积12万平方米，比上周增加26.7％。由于近郊楼盘仍旧为成交主体，并且有小幅放量，因此本周成交均价小幅下探6.52％，均价为10170元/平方米。 图1：杭州商品房一周成交波动 图2：杭州商品房分物业成交（面积） 图3：杭州商品房分区域成交（面积） 图4：杭州本周商品房分区成交 图5：杭州八区五周成交波动（套） 分物业成交情况看，本周住宅成交占比85％，写字楼10％和商铺5％，成交格局并没有发生较大变化。成交区域分布来看，滨江区、江干区和下沙区分列本周成交区域前三甲，其中滨江区本周成交面积占比39％，江干区20％，上升了10个百分点。其他区域基本保持均衡态势。考察近五周八区成交套数走势，余杭自7.2-7.8周开始连拉上扬行情，下沙区则开始小幅下滑，杭城整体楼市低位小幅回调，各区域表现也基本与此相符。 本周楼盘显示两级分化严重，部分个盘成交表现抢眼。Top10榜单上成交明星位于余杭区星桥的广厦天都城天水苑单周成交套数150套，成交均价4587元/平方米，逆势突围，价格优势展现无疑。“九堡”概念的预期正在逐步变得现实化，本周金海•香滨湾的热销就是最好的证明，一周成交112套，均价达到了7862元/平方米，未来名城•左邻右舍开盘和旅游•红苹果二期的售卖将再度提升“九堡”概念的热度，使得可供量少的局面得到切实的缓解。Top10其他的楼盘销售则略显平淡，3-10位成交套数都不足60套。成交区域上，滨江区仍然是主要区域。............ |
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