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07年3月杭州市楼市报纸硬广告投放分析 1、总体情况分析 3月为第一销售旺季的到来，各大房产商经过一个漫长冬季的等待，大量楼盘可售房源全面上市。在各大楼盘纷纷在媒体上发布广告，开始了春季第一轮攻势。从本月各大开发商在媒体发布的广告来看，都以信息发布和楼盘的销售为主。从媒体发布信息量来看，本月有57个楼盘进行媒体发布，媒体广告的总费用逼近2000万元，比上月增长了8倍。投放频次是上月的9.5倍，同时从去年12月开始一直呈现下滑的媒体广告发布量，在本月开始出现拐点，一度恢复到年前的状态。销售旺季的到来，大量楼盘的开盘和预售，使得原本较为沉寂的楼市媒体广告，在本月开始爆发。 图1：2007年3月份与2月份数据 2、各区域投放情况分析 本月杭城各区域楼盘的发布量都比较平均，大多在5次之内，只有滨江区、江干区、西湖区、萧山区和余杭区比较高，都超越了7次，而西湖区在本月在楼盘、发布频次和广告总费用都是最多的一个区，总费用达到了578.99万元，该区域本月有11个楼盘发布了广告信息，分别为亲亲家园、梧桐公寓、云溪香山、耀江•文鼎苑、世贸丽晶城等老盘和新开盘的滨江•万家花城、紫金门创意产业港、九树公寓。从总费用来看，本月同比上月增长了8倍。而本月最低的为淳安，只有翡翠岛•山水名墅进行了广告发布。经历了楼市漫长的销售冬眠期，各大楼盘在传统的春季销售旺季一开始，就逐量进行广告释放，以大量的楼盘信息和销售动态，配合楼盘的销售宣传，抢占春季销售的先机。 图3：2007年3月各区域硬广告投放情况比较 3、媒体和版面选择 3月份各大媒体广告投放选择来看，都市快报、杭州日报仍为各大楼盘发布媒体信息的主流选择，在本月中，都市快报为各大楼盘选择广告发布的重点媒体，在其发布的广告信息占整个3月所有媒体发布量的35%，而杭州日报在本月也占到了24%的市场份额，其它报纸在本月销售旺季的一开始，都有少部分的广告发布。 销售旺季的到来，大量新盘面市，各大楼盘开发商从广告发布选择的版面来看，以整版发布信息居多，占本月整体广告发布的53%，半版的也占到了26%，多以楼盘开盘和楼盘的销售信息等内容为主，其他都以通栏等小版面发布一些楼盘信息。 图4：2007年3月份各报纸楼盘推广发布频次 ............ |
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