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07年上半年杭州市房价分析 上半年杭州市住房有效需求不断回暖，房屋销售市场逐月升温，销售价格小幅攀升。杭州市统计局昨日发布消息，上半年，杭州市区(不包括萧山、余杭区，下同)房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上年同期扩大1.2个百分点，共成交商品房21888套，二手房11272套。 6月份涨幅为今年最高 今年上半年，随着自住性和改善性住房市场需求回暖的内在性要求，以及股市的持续火爆、杭州第七届人居展召开等外部因素刺激，全市房屋销售市场再次迎来销售高潮，销售价格也有一定的攀升。 上半年杭州市区房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上年同期扩大1.2个百分点。1月-5月份市区房屋销售价格涨幅较为平稳，与上年同期相比涨幅处于2.5%至3.4%之间，5月下旬起受杭州第七届人居展以及开征二手房交易税等因素影响，全市房屋销售价格涨势强劲，6月份同比涨幅跃升至5.8%，达到今年最高水平，也是继2005年11月份以来19个月的最高涨幅。 商品房价格上涨3.6% 万科•魅力之城和滨江•万家花城等大型楼盘的开盘热销，带动了全市商品房市场交易活跃。在这些楼盘热销的带动下，市区商品房价格上半年同比上涨3.6%，其中住宅上涨4%。6月份商品房涨幅高达6.3%，住宅涨幅高达6.9%。 如“滨江万家花城”首批700多套房源开盘，引来了上千人漏夜排队，预定率高达95%以上。截至6月底该楼盘己出售房源1500套，销售额达15亿元。经测算，仅该楼盘的价格上涨，拉动6月份全市房屋销售价格上涨达1.5个百分点。 商业娱乐用房和写字楼销售价格稳中有涨。上半年，商业娱乐用房销售价格由上年同期的微跌0.8%转为上涨2.3%；写字楼销售价格同比上涨2.4%。 上半年，市区二手房交易价格涨幅明显高于上年。抽样调查数据显示，上半年二手房价格同比上涨3.4%，涨幅比上年同期扩大1.7个百分点。 在今年房交会前后，受“强征20%个税”传闻的影响，杭州二手房销售市场明显升温。去年受冷遇的市中心老房子今年单价均超万元，而以学区房为代表的老房子价格则走得更强。 商品房成交突破两万套 ............ |
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