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2007年6月杭州市6区商品房成交分析 1、商品房市场综述 1)供应量分析 2007年6月，主城区加上余杭区共推出商品房5187套(上月6866套)，商品房新增面积59.42万平方米(上月83.58㎡)，环比下降28.91%。本月推出房源最大的区域是余杭区(16.72万㎡)，其次是下城区(10.10万㎡)。其中主城区商品房新增42.70万平方米，与5月份相比下降17.73%。 附图：2006年1月份以来各月的新增商品房情况 2)成交量分析 2007年6月，杭州主城区加上余杭区，商品房共成交了9120套(上月成交6933套)，成交面积为111.93万㎡(上月成交84.12万㎡)，相比上月增长33.06%。其中主城区成交面积78.28万㎡(上月成交61.44万㎡)，成交面积环比上扬27.41%。 3)成交均价分析 2007年6月杭州主城区加上余杭区商品房成交均价8893元/㎡(上月成交均价为8475元/㎡)，环比上升了4.93%。 4)成交比分析 2007年6月，杭州市7区商品房供应成交比0.27:1。(供求比＝销售面积/(月初存量面积＋新增面积) 5)市场存量分析 截至6月底，网上剩余可售房源共计23142套，共计面积为319.03万㎡。从区域存量来看，余杭区域存量最高，达到126.14万㎡(9291套)；其次是滨江区域，存量有52.33万㎡(3380套)；再次是下城区，存量为27.61万㎡(2361套)。 附表：本月各区域商品房成交情况(按成交套数排列) 说明：市6区指杭州主城区，市7区包括杭州主城区和余杭区 2、商品住宅市场综述 1)供应量分析 2007年6月，杭州市6区商品住宅上市房源2326套(上月为4138套)，环比下降43.79%，新增住宅面积为33.05万㎡(上月为49.63万㎡)，环比下降33.41% 附图：2006年以来杭州市6区每月商品住宅新增量情况： 2)成交量分析 2007年6月，杭州市7区商品住宅成交8164套，成交面积103.33万㎡，环比上扬28.04%。其中杭州市6区商品住宅成交5928套，成交面积73.50万㎡，环比上扬22.32%。 附图：杭州市2007年商品住宅成交量情况 3)成交均价分析 2007年6月，杭州市7区商品住宅成交均价为8553元/㎡，环比上升2.76%；其中市6区商品住宅成交均价为9646元/㎡，环比上升5.11%。 附图：市6区20061月-2007年商品住宅成交情况 4)成交比分析 2007年6月，杭州市7区商品住宅供求(面积)比为0.29：1，杭州市6区商品住宅供求(面积)比为0.34:1。(供求比＝销售面积/(月初存量面积＋新增面积) 5)市场存量分析 截至6月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计19603套，共计面积为270.93万㎡，房源单套平均面积为138.21㎡。住宅市场区域存量最大的是余杭区，其次的是滨江区，第三位是下沙区。 附表：本月各区域住宅成交情况 ............ |
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