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2007年1月北京楼市销售情况分析报告 2007年1月北京楼市获预售许可证项目较2006年12月有所下降，住宅开盘数也较12月有所下降，期房成交量同样有一定下降，现房成交量则有一定增长。为什么1月期房成交量会出现下降呢？中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，今年1月市场非常清淡，新开盘项目大幅下降。据了解，由于不少项目在去年12月份供量较大，直接造成1月份开盘项目量下降。并且从2007年1月1日起，未封顶楼盘不给办理公积金按揭贷款，这也损失了一部分通过公积金购房的客户，使得1月份期房交易量下跌。而2006年底出现的期房热销场面，同样是受到了这一政策的影响。尽管有人士分析，此举对中小开发商的打击力度较大，对百姓购房影响不大，但实际上，这的确影响了不少人的购房预期，特别是那些想用公积金购房的人。对于现房成交量有所上升的现象，中大恒基不动产营销总经理王述指出，“未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效，这在一定程度上促使了现房销售继续增长。同时，市场虽依正常规律进入销售淡季，但相比2006年，今年房地产市场的整体需求仍有较大幅度增长。 一、新盘供应量分析 1、获预售许可证项目分析 根据北京市房地产交易管理网提供的数据，1月共有51个项目获得预售许可证，与12月的62个获批项目相比，下降了接近18个百分点。1月批准住宅套数为8379套，比12月减少了10958套，降幅为57%。1月份批准预售商品房面积1616207平方米，其中住宅面积951031平方米，比12月下降了1580746平方米，降幅为62.44%。总体而言，从批准住宅的总量来看，与12月相比有大幅下降。 在51个获批项目中，住宅34个（住宅配套设施除外），占总量的67%，其中，纯住宅新盘5个，老项目后期29个。 从价格分布看，1月获批的住宅项目（住宅配套设施除外）中，单价超万元的有13个，与上月相比，比例有所下降（38%），从分布来看，其中朝阳区与顺义区所占比例最大（各4个），所占比例均为31%；单价8000-10000元/平米的项目有5个；6000－8000元/平米的项目有2个；6000元/平米以下的有14个，比上月多出一倍的数量，均位于远郊区县。通过环线分布的特点，可以发现13个单价超万元的项目中，有6个位于四环附近，并且有4个别墅项目位于五环以外，另有一个普通住宅项目位于五环外，单价超万元项目的外扩趋势非常明显。 从物业类型看，普通住宅及公寓类项目依然占总量的绝大多数，达到27个，还有6个别墅类项目和1个商住楼项目。普通住宅类项目22个，一半以上（15个）分布在远郊区县，顺义区（4个）最多；公寓类项目5个，分布在朝阳区、丰台区、海淀区，朝阳区所占比例最大（3个），均分布在东部地区；别墅类项目6个，位于顺义区、朝阳区、密云县，顺义区所占比例最大（4个）。 2、开盘分析 根据数据统计，1月开盘项目39个，其中新盘4个，老项目后期35个，与12月相比，新盘减少5个，老项目后期减少6个。开盘总量比12月下降了22%。 1月新盘供应的区域分布中，城八区的开盘项目总数为28个，远郊区县开盘项目为11个。朝阳区所占比例仍然最高，共有14个新老项目开盘，占开盘总量的36%，比12月上涨2个百分点；位居次席的是海淀区，开盘项目7个；排在第三位的是丰台区和大兴区，开盘项目数量都是4个；其他区县的开盘项目数量则在2个或2个以下。 从环线分布看，五环外开盘项目18个，占总量的46%，比例高于上月2个百分点，以普通住宅为主，主要分布在北部、南部、东部区域，与上月类似；四至五环开盘项目11个，朝阳区最多（8个）。三至四环开盘项目4个，分布在朝阳区、丰台区、海淀区。二至三环开盘项目5个，分布在丰台区、朝阳区和宣武区。二环内开盘项目1个，位于西城区。 1月普通住宅开盘数量为21个，公寓开盘数量为14个，别墅开盘数量为4个，分别占总开盘量的54%、36%和10%。普通住宅所占比例有所下降，公寓、别墅所占比例则呈上升趋势。 从价格分布看，1月开盘的住宅项目中，单价超万元的有18个，从分布来看，其中朝阳区所占比例最大（9个），为50%；单价8000-10000元/平米的项目有10个，朝阳区和丰台区所占比例超过一半；6000－8000元/平米的项目有6个；6000元/平米以下的只有5个，均位于远郊区县。通过环线分布的特点，可以发现18个单价超万元的项目中，有9个位于 ............ |
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