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2007年2月北京楼市销售情况分析报告 2007年2月北京楼市获预售许可证项目与住宅开盘数均较1月有较大下降，期房成交量与现房成交量同样降幅较大。2月处于房地产淡季与春节假期之中，成交量及开盘数大幅降低并不意外，根据中原地产的统计，今年春节期间北京的住宅市场成交量与往年持平。也就是说，尽管去年以来供应量与需求量存在一定程度的脱节，但没有因此出现淡季抢购风潮。同时，税收增加的预期和回报率相对降低的市场背景，也没有重创买方的置业热情。2月的北京楼市淡季中波涛暗涌，春节后蓄势待发。 一、新盘供应量分析 1、获预售许可证项目分析 根据北京市房地产交易管理网提供的数据，2月共有24个项目获得预售许可证，与1月的51个获批项目相比，下降了接近53个百分点。2月批准住宅套数为3660套，比1月减少了4719套，降幅为56%。2月份批准预售商品房面积876314平方米，其中住宅面积454166平方米，比1月下降了494865平方米，降幅为52.24%。从批准住宅的总量来看，与1月相比持续大幅下降。 在24个获批项目中，住宅15个(住宅配套设施除外)，占总量的62.5%，其中，纯住宅新盘6个，老项目后期9个。 从价格分布看，2月获批的住宅项目(住宅配套设施除外)中，单价超万元的有6个，与上月相比，比例略有上升(40%)，从分布来看，其中朝阳区所占比例最大(3个)，为50%；单价8000-10000元/平米的项目有5个；6000－8000元/平米的项目有2个；6000元/平米以下的有2个，均位于远郊区县。通过环线分布的特点，可以发现6个单价超万元的项目中，有2个位于二环附近，有2个位于四环附近，有2个别墅项目位于五环以外。 从物业类型看，普通住宅及公寓类项目依然占总量的绝大多数，达到11个，还有3个别墅类项目和1个商住楼项目。普通住宅类项目7个，3个项目位于海淀区，1个项目位于丰台区，其余三个项目分布在远郊区县，大兴区、通州区、怀柔区各1个；公寓类项目4个，分布在朝阳区、崇文区、东城区，朝阳区所占比例依然最大(2个)，均分布在东部地区；别墅类项目3个，分别位于海淀区、朝阳区、昌平区。 2、开盘分析： 根据数据统计，2月开盘项目15个，其中新盘7个，老项目后期8个，与1月相比，新盘增加3个，老项目后期减少27个。开盘总量比1月下降了62%。 2月新盘供应的区域分布中，城八区的开盘项目总数为10个，远郊区县开盘项目为5个。朝阳区所占比例仍然最高，共有6个新老项目开盘，占开盘总量的40%，比1月上涨4个百分点；位居次席的是海淀区和通州区，开盘项目均为2个；崇文区、宣武区、昌平区、大兴区、河北省香河县的开盘项目数量均为1个。 从环线分布看，五环外开盘项目6个，占总量的40%，比例低于上月6个百分点，以普通住宅为主，在东部、北部、西部、南部区域分布较为平均；四至五环开盘项目2个，均位于朝阳区。三至四环开盘项目4个，分布在朝阳区(3个)、海淀区(1个)。二至三环开盘项目2个，分布在朝阳区和宣武区。二环内开盘项目1个，位于崇文区。 2月普通住宅开盘数量6个，公寓开盘数量6个，商住楼开盘数量为2个，别墅开盘数量为1个，分别占总开盘量的40%、40%、13%和7%。普通住宅、别墅所占比例有所下降，公寓所占比例则呈上升趋势，商住楼则在上月没有开盘项目。 从价格分布看，2月开盘的住宅项目中，单价超万元的有9个，占总开盘数量的60%，从分布来看，其中朝阳区所占比例最大(5个)，占单价超万元项目的56%；单价8000-10000元/平米的项目有1个，位于朝阳区；6000－8000元/平米的项目有6个；6000元/平米以下的只有2个，位于通州区和大兴区。通过环线分布的特点，发现有5个单价超万元的项目位于四环附近。 据业内人士统计分析，2月份开盘商品房整体均价为9815元/平方米，其中普通住宅约占六成。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到42.9%，四环之内彻底告别了单价8000元以下的楼盘。 二、期、现房成交量综述 ............ |
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