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07年一季度惠州楼市宏观市场分析报告 2007年第一季度惠州楼市主要呈现以下特点： 1、房产交易价格快速上涨：2006年惠州房产交易平均价格是2943元/平米，还没有突破3000元，但进入2007年第一季度，惠州房产交易平均价格已经达到了4373元/平米，价格上涨速度比去年同期上涨了65%左右，而且这样的增长速度在全国也是罕见。众多楼盘的价格受到品质楼盘的推动，也纷纷上涨，如荷兰水乡三期“世界3”带精装修，价格卖到5200元/平米;东方威尼斯五一新推出的江景洋房卖到5000元/平米也有客户追捧;金田苑年初原计划定3300元/平米的价格，现在要卖到3800元/平米。更有几个楼盘看到楼市发展火热，干脆延迟发售时间，一心等待楼市上涨。 2、楼盘品质有了显著提升：随着众多品牌开发商的开发产品陆续推出市场，如合生国际新城二期、奥园、东方新城、东方威尼斯等，使得惠州楼市产品得到了升级换代，出现了很多创新产品，如带阳光入户花园、挑高露台、送夹层面积、中空花园、一梯两户板式结构、创意小区园林设计、多功能会所配套等，成为楼市的亮点。同时小区物业服务也得到开发商的重视，纷纷邀请外地著名的物业管理公司进场管理。 3、外地购房比重不断提高：惠州拥有比较好的自然山水景观资源和土地储备，近年来受到外地开发商和营销代理商的引导和挖掘，使得外地购房者的数量不断增加，根据初步估算，2006年惠州楼市交易中有40%左右的份额是外地人，而在大亚湾、惠阳两区，外销率更是达到了65%。2007年深圳春季交易会中惠州的参展楼盘有17家，比深圳参展的楼盘还要 ............ |
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