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07年二季度惠州楼市宏观市场分析报告 惠州楼市第二季度宏观市场分析： 1、房产投资增长快速，楼市价格持续上涨； 2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年同期提高13.2个百分点。房地产投资是拉动惠州固定资产投资快速增长的主要原因。据初步统计，1-5月惠城区投资额上亿元的地产项目主要有雅居乐白鹭湖、合生•帝景湾、奥林匹克花园、合生•国际新城、东湖花园、富力温泉、港惠新天地等。而惠阳区在2007年的59个重点建设项目中，房地产项目有16个，总投资逾58亿多元，占59个重点建设项目总投资的51%左右,目前大部分项目已经开工建设, 包括碧桂园斥15亿打造惠阳度假村，中建蛇口携手南山集团6亿打造惠阳名盘：半岛一号，广控和深圳振业均砸5亿开发名盘等。惠州房地产投资的强劲增长，主要是受到一些大型开发项目的拉动，但大盘的集中开发与推盘会对未来消费市场一定的压力。惠州房产投资额占到第三产业投资比重的64%，显示目前惠州经济结构比较单一，风险抗衡能力相对低。 据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。上半年共有约145万平米商品房成功预售，总预售金额近47亿元，逾半数新房均价超4000元。今年上半年共有9873套住宅预售，其中预售价格在4000元／平米以上的占到了52％，而根据今年第一季度的统计，价格在4000元／平米以上的新房所占比例约为34％左右。与06年末的2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快，但从市场反映情况来看，虽然房价已经跨越了3000元时代，直接进入4000元消费等级，惠州楼市依然热闹，5、6月份推出的几个中、小新盘，基本销售一空，其原因主要有：1、近年来随着惠州楼市的不断繁荣，市民预期楼市会继续上涨，普遍不想继续观望，有能力的都愿意早点购房；2、惠州楼盘的品 ............ |
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