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07年7月苏州市区商品房楼市综述 7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：5604套，比上月上升331套，升幅为6.28％；成交面积为：717836.845平方米，比上月上升34626.52平方米，升幅为5.07％。成交均价为：6794.42元/平方米,比上月上升358.84元/平方米，升幅为5.58％。 非住宅类商品房本月成交1568套，比上月下降86套，降幅为5.2％；成交面积100028.8平方米，比上月上升5931.61平方米，升幅为6.3％，成交均价6280.9元/平方米，比上月上升301.19元/平方米，升幅5.03％。 （表一：7月份各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计） 表2 ：6、7月份苏州成交量对比 7月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区2000套（上月1922），占全市35.69％；吴中区1289套（上月1132），占全市23.00％；高新区936套（上月636），占全市16.7％；相城区620套（上月664），占全市11.6％；沧浪区548套（上月469），占全市9.78％；金阊区116套（上月163），占全市2.07％；平江区95套（上月307），占全市1.7％。7月份苏州市区成交5604套，较6月份有所回升，日均成交180套，单套成交面积128.09平方米，成交量较去年同期上升1852套，升幅49.36％。由此可见，今年7月份的楼市比去年要火热的多，购房者在排队买房的同时，开发商们也在排队买地。 从成交区域分析，本月园区成交量突破2000套，占全市成交总量的35.69％。园区以其充足的市场供应量稳定地发展区域板块，从目前即将推出的项目来看，随着“亿城新天地”、“天地源•橄榄湾”、“澳韵花园”等项目的推出，园区湖东发展的重心正在以建成区为中心慢慢向周围发散。在7月下旬的土地拍卖会上，园区青剑湖板块再次受到开发商的亲睐，其中容积率为0.92的苏地2007-B-24号地块其成交楼面价达5979元/平方米，目前“旭辉地产”“君地”、“园区华城”“园区建屋”在青剑湖板块均有土地储备或在建项目，青剑湖板块也将成为园区北部一个重要的住宅区。 受市场供应量影响，吴中区在沉寂了半个月后在7月下旬成交量出现大幅度的反弹，本月吴中区共成交1289套，占全市成交总量的23％。吴中区辖区较大，市场供应充足，7月下旬的土地拍卖会上，约三分之二的出让地块位于吴中区，吴中区市场的潜力正在被逐步挖掘，前景较为乐观。 古城区（沧浪、金阊、平江）成交量表现一般，平江区仍然以定销房销售为主，成交量持续低落。另外平江新城以及沧浪新城等新规划地区，由于政府规划设施的不断完善以及人民路延伸工程的进展（10月开通）而房产关注热度也越来越高；平江新城区域内主要楼盘如大观名园二期、橘子国、天筑家园等大多已进入尾盘期，但随着平江新城土地储备量的加大，未来存量不可忽视，这一区域也将成为未来苏州房产市场的热点区域，区域内竞争压力将不断加大。 从成交均价分析，7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为：6794.42元/平方米,比去年同期上升1678.64元/平方米，升幅为32.81％。自6月中旬开始苏州市区的成交均价已突破6000大关，本月园区成交均价已达7992.21元/平方米，而去年同期园区成交均价仅为6543.16元/平方米；本月吴中区成交均价为6137.54元/平方米，而去年同期吴中区成交均价仅为4784.68元/平方米，市区房价整体上涨的趋势已十分明显。相城区由于板块内低密度住宅的销售，其成交均价达6188.8元/平方米，该价格是短期内市场情况的客观反映。需要指出的是本月吴中区、相城区成交均价较今年第一、第二季度相比有明显上升，区域板块内低密度住宅项目的销售对区域内价格的拉升是不可忽视的. ............ |
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