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07年上半年长沙房地产价格指数分析及走势预测 2007年上半年房地产市场运行情况看，价格走势呈现惯性上扬态势。与去年同期相比，长沙市房屋销售价格上涨6.3%，土地交易价格上涨25.1%，房屋租赁价格上涨1.7 %，物业管理价格基本持平。 1、住宅投资增速呈上升态势 前5个月，我市商品住宅投资增速呈上升态势，共完成投资103.2亿元，同比增长40.6%；办公楼完成投资3.66亿元,同比增长72.18%；商业营业用房投资8.45亿元，同比增长15.46%。 2、市场需求持续稳定。前5个月我市实现商品房销售面积300.08万平方米，同比增长26.97%；销售额82.99亿元，同比增长56.88%。其中，住宅销售面积287.39万平方米，同比增长31.96%,销售额75.98亿元，我市商品房销售市场需求持续。 3、从房屋销售价格上看。目前，长沙市商品房销售价格在全国37个省会及重点城市中处于中等偏低水平。基于长沙房价较低的现实，近两年受外地开发商对楼盘开发理念和市场的影响，长沙的房屋销售价格将继续呈上扬态势。 （1）各月涨幅在高位上运行。上半年，长沙市房屋销售价格同比上涨6.3 %，涨幅比去年同期提高1.2个百分点。从月度变化看，一月份上涨4.9%，二月份上涨6.8%，三月份上涨6.3%，四月份上涨5.6％，五月份上涨6.3％，六月份上涨7.6%，价格涨幅维持在一个较高的水平上。（如图） （2）新建商品房销售价格同比上涨6.0％，涨幅比去年同期提高0.8个百分点。从今年各月情况看，价格涨幅保持在6.0%左右，各类新建住宅价格涨幅均呈平稳上扬态势，住宅类商品房价格同比上涨6.8%，增幅比上年同期提高1.4个百分点，其中，经济适用住房、普通住宅和高档住宅价格分别上涨1.4%、8.5%和7.3%；经济适用住房、高档住宅增幅比上年同期回落1.3和0.8个百分点，普通住宅提高2.4个百分点；非住宅类销售价格上涨3.8%，增幅比去年同期回落0.5个百分点。其中，写字楼价格上涨9.8%，商业娱乐用房上涨3.3%，其它用房上涨1.4%。 （3）二手房销售价格同比上涨6.9%，增幅比去年同期提高1.7个百分点，在各类二手房住宅销售中，多层住宅（6层以下）因其价位低、居住成本低等因素受到居民青睐，需求较大，价格涨幅有所扩大，上半年同比上涨6.9%，而高层住宅（7层以上，）价格上涨5.6%，其它住宅价格（含别墅）上涨7.2%，从涨幅情况看，多层住宅价格比去年同期提高1.7个百分点，高层住宅价格回落0.1个百分点。 ............ |
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