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2007年七大城市一周楼市分析（7.23-7.29） 一、一周（7.23-7.29）上海房地产交易情况 本周商品房成交量与上周基本持平，成交面积较上周下降0.80%，成交套数较上周上升0.97%，住宅成交面积和成交套数分别较上周上涨3.13%和4.75%；本周新增供应量较上周大幅下降，新增供应面积和套数分别较上周减少24.17%和9.19%，住宅新增供应量的减少仍是全市商品房新增供应减少的主要原因；本周供求比为1：2.45。 本周（2007年7月23日—7月29日）上海共成交商品房71.42万平方米，较上周减少0.80%；成交套数6443套，增加0.97%。其中住宅成交63.51万平方米，较上周增加3.13%，住宅成交套数5515套，较上周增加4.75%。 本周日均成交商品房920套，日均成交面积10.20万平方米。其中，单日最高成交量为本周7月28日的1223套、13.89万平方米；单日最低成交量为本周7月29日的816套、8.84万平方米。 图1：2007年7月23日—7月29日上海商品房成交走势图 图2 连续8周上海商品房及住宅成交量图 从成交的环间情况看，外环以外住宅成交保持增长趋势，本周外环以外住宅成交面积为41.62万平方米，占全市住宅成交面积的65.53%，较上周上升了0.60%，成交套数为3707套，占全市住宅成交套数的67.22%，较上周上升了0.42%。内环以内住宅成交量较上周有所增加，成交面积和成交套数分别达到6.99万平方米和508套，内外环间的住宅成交量和成交占比仍处于下降状态。本周全市住宅成交均价为8653元/平方米，较上周上涨了0.51%，内环以内住宅成交量的上升和成交均价的上涨，导致了全市住宅成交均价的小幅上涨。 表1：连续三 ............ |
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