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07年5月佛山市房地产市场情况分析 一、五月楼市扫描 二级市场 禅城5月的楼市呈现了量价齐增的特点。6月4日佛山市禅城区房地产交易所发布5月份禅城区一手住宅的均价达到了5807元/平方米，比4月份的4758元/平方米提升了1049元，增长幅度超过了20%，同时也开创了今年禅城一手住宅的最高点。除了楼价有了较大的跃升外，成交的套数也比4月份多了近200套，达到了592套。 佛山其他四区上升幅度没有出现5月份禅城楼市狂升的局面。以南海为例，4月份均价为4934元/平方米，而5月份下降100多元，为4794元/平方米。从成交的量来看，南海区5月份成交了3986套，比禅城高出了3000多套，从侧面说明，禅城的供应偏少。 二手楼市 禅城区二手住宅交易量连续5月同比下跌，5月份成交均价同比上涨30.5%。5月份，佛山二手房交易逐渐回暖，但是与去年同期相比，交易量仍有一定差距。今年以来，二手住宅交易量已经连续5月同比下跌，5月份下跌31%，而5月份成交均价同比上涨30.5%。 5月份禅城区二手住宅交易496套，这个数据相比4月份377套的成交量来说，上涨约31.5%，同比下跌了31%；交易均价为2609元/m2，环比上涨11.5%，同比上涨30.5%，均价涨幅明显。而5月份二手楼交易量一改前两月超过一手楼的局面，比一手住宅成交少了96套。 【五月楼市评述】 佛山楼市五月以消化存货为主，故各在售项目的营销活动很少。佛山市建设局网站显示，目前全市已批准预售的商品房(住宅、商铺、车位)达到70263套，减去已备案的3万多套，全市还有约3万多套商品房没有售出。商品房销售的网上备案信息相比实际交易，存在一定的滞后性(一般为一两周)，所以网上公布的信息和实际成交是存在一定差异的。 本月楼市各个在售项目都在提价，5月31日，“佛南2007-11”、“佛南2007-12”两地块以接近6000元/㎡的楼面地价拍出后，汇银奥园、天湖郦都、恒福新城、江南名居等都有明显的升价动作。由于土地拍出高价，佛山市场也引来了不少外来投资客户，对佛山房地产投资虎视眈眈。 佛山禅城楼价为何在5月出现爆发性增长？原因有以下几个：第一，五一黄金周带来的成交旺盛；第二，结构性失衡造成，禅城在售的都是中高端楼盘，且都是大面积单位，楼价在5月份迅速拉升。第三，禅城区市中心的土地和商品房供应都偏紧，推动房价的上涨。第四，土地成本提升等各方面开发门槛的提高，不少发展商已经很难再拿地了，所以也不急于消化产品回笼资金，索性将推货的节奏放慢，将单价提高。 ............ |
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