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定福庄区域二手房市场分析报告 随着两限房的不断推出，以及巨大价格优势的诱惑，人们对保障性住房的期待日益增加，与此同时对十一五规划中的保障性住房的分布区域也更加关注。“十一五”期间，北京将规划安排总计3000万平米的经济适用住房和两限房，主要建在定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。 在这四块保障性住房的规划区域中，定福庄区域距市中心最近，因此定福庄区域成了广大购房者和开发商关注的焦点。随着人们置业安居地点东移观念的形成，以及定福庄区域与CBD区域二手房价格的差异的不断拉大，将会有越来越多CBD区域的工作人员将目光投向定福庄区域。与此同时，预计2012年通车的地铁6号线，也将大大缩短定福庄板块到市中心的距离，定福庄与CBD中央商务区的联系也将更为紧密，大大提高了房地产项目的升值空间。 在此，北京中原三级市场部研究中心分析人士对定福庄区域的一些热点二手房项目进行了分析与比较，让大家对该区域内二手房的购买和租赁行情有一个更为直观的认识，从而指导大家选择适当的项目。 从上图可以看出，定福庄区域的租金水平是一居1300－1600元/平米，二居1700－1900元/平米，三居2200－2600元/平米。据北京中原三级市场部研究中心调查数据显示，2007年6月北京中高档商品房租金一居2698元/平米，二居4171元/平米，三居5763元/平米，通过这两组数据的比较可以看出，定福庄区域的租金水平在北京市来讲是比较低的。 价格优势以及交通的便利使得定福庄区域受到了在市中心上班的上班族以及刚毕业没有稳定收入的应届毕业生的青睐。 由上图可以看出，定福庄区域的一些热点二手房项目在价格上都有了较大幅度的增长，其中增长最多的是定福家园项目，2004年开盘至今，短短的3年时间，销售价格上涨了122.5％，增长幅度较小的万象新天项目也在3年时间里增长了86.7％,美然动力街区与柏林爱乐两个项目开盘至今在价格上也分别有了97.4％和118.4％的增长。这样的增长速度和增长幅度甚至是一些成............ |
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