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07年7月成都房地产市场月度总结研究报告 一、 房地产市场宏观环境分析 1、建设部发布风险提示：小产权房不受法律保护 “开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的事时有发生。”针对当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时，建设部还特别提醒广大市民不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示“小产权房”不受法律保护。 为此，建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 点评： 据了解，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。现在，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。 我们在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 2、国务局：隐形转让土地也需缴交易税 在清算土地增值税，提高土地使用税等措施之后，国家现再将严收土地的目光由使用环节转向了转达让环节，国税总局昨晶表示，土地使用者转让土地时，无论是否办理了土地使用权属证书变更登陆记手续，都需依法缴纳相关税费。 在市场经济制度下，只要发生的了交易，就需缴纳交易税，而土地使用权的转让是交易行为的一种，北京市北元律师事务所主任张勇分析说“依照国家税法土地使用权转让过程中，要缴纳营业税、土地增值税、契税”。 他介绍，为了逃辟上述税款，一些企业在进行土地转让时就采取隐形转让的方式，不办理土地使用权属证书变更登记手续，例如进行公司股权转让，假借合作名义，谎称出租土地而非转让土地等 点评: 土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者占有、任用、收益或处分益，土地使该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换子土地并取得了相应的经济利用者及其对方当事人应当依照税法规定，缴纳相应税收。 隐形转让的土地的手段比较隐藏，除非土 ............ |
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