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07年7.30-8.5北京期房签约分析 期房签约明显下降 现房签约量大幅上升 本周期房网上签约量大幅下降，期房签约套数比上周下降14.97%，降至3396套，签约面积下降幅度更大，降至39.24万平方米，降幅达到22.98%。住宅签约套数和签约面积也下降，分别下降了20.38%和13.49%，降为2442套和32.26万平方米。与此相对的是现房签约方面，现房签约量本周上升量比较大。现房签约套数上升18.19%，升至994套，签约面积上升4.83%，升至13.79万平方米。其中住宅签约套数505套，上升0.60%，签约面积上升4.28%，升至8.51万平方米。 本周期房签约量户均面积下降比较明显，由上周的户均面积128平方米降为116平方米。本周现房签约量增加，但户均面积有所下降，降为139平方米。住宅现房签约方面，户均面积有所增加，由上周的户均162平方米升到户均168平方米，说明本周现房签约平均户型面积增大。 日签约量方面，本周期房签约日曲线基本保持一个逐渐下降的态势。日签约最低值为周日（8月5日）的340套，日签约最高值为周一（7月30日）的639套。本周现房签约日曲线变化较大，先升后降，在周五（8月3日）上升到一周成交量最高点191套，周一（7.30）和周日（8.5）是一周的最低点93套。 可售住宅大幅上升 入市户均面积小幅提升 本周批准预售期房项目7个，比上周多2个，批准预售套数2544套，较上周上升了351.87%，批准预售面积47.09万平方米，较上周下降了268.97%。从项目用途上看，本周入市项目5个住宅型和2个综合型，住宅项目包括：中粮万科-假日风景、汤HOUSE、星河湾、九洲溪雅苑、欧陆风情园。综合项目包括：The House国际花园、上奥世纪中心。本次入市商品房户均面积略有上升,户均面积接近185平方米。 本周批准项目涉及区县6个，其中昌平获批准项目2个，海淀、朝阳、房山、怀柔、丰台各获批准1个项目。 本周可售房屋套数129216套，比上周下降0.40%，可售面积上升了0.50%，为1971.17万平方米。可售住宅套数和可售住宅面积为70009套和1003.39万平方米，分别较上周上升0.44%和1.56%。 ............ |
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