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深圳一周楼市分析7月30日—8月5日 上周全市商品住宅成交总套数为578套，平均日成交83套，比前周下降13.5％。总成交面积为6.11万平方米，平均日成交0.87万平方米，比前周下降10.0％。总成交金额为10.42亿元，日均成交1.74亿元，比前周上升4.9％。上周成交均价为17047元/平方米，比前周上升16.48%。从整体市场上看，关内各区除盐田外，成交量均有较大幅上升，尤其是南山，南山大户型高档楼盘热销，使南山自六月以来，第一次攀居六区区域成交量冠军；关外市场的潜在购房者受价格以及未来走势预期的影响，观望气氛浓厚，市场成交乏力。 上周单日成交呈凸字形，周三、周四成交量最大，都在100套、1万平方米以上，周一、周日成交量最小，都在55套、0.6万平方米以下。在周三、周四，关内各区楼盘成交量上升，尤其是南山区新开楼盘的大卖使得整体销量大增；而周一、周日各楼盘整体销量不高，仅靠个别销量略好的楼盘难以拉动整体市场。 新开高档楼盘热销，南山成为上周全市成交量、成交均价“双料”冠军。上周南山成交162套，比前周上涨1倍多，成交面积2.20万平方米，比前周上升近1倍。由于南山一直以来入市项目较少，故近期几个新盘齐开，使得南山整体市场成交活跃，跃居全市六区的成交量榜首；这些新开高价位楼盘在南山成交量中所占的高比例使南山的价格也居全市最高点。 龙岗成交量持续走低，上周成交156套、1.52万平方米，两者环比都下降两成以上。由于龙岗的价位失去洼地优势，又无新盘入市刺激，仅靠京南华庭个别楼盘相对较高的销量难以撑起龙岗的整体楼市，故成交量下跌。 宝安成为上周成交量下跌幅度最大的地区，上周成交135套、1.51万平方米，比前周下降近5成。这主要是由于绝大多数的潜在购房者认为未来房价走势将要调整，观望情绪加剧，多数选择在局势不明朗之时将资金留在手里，期望房价能下调，选择再等等，宝安又无地价位楼盘的吸引，导致整个宝安成交量下跌。 罗湖上周成交58套、0.44万平方米，成交量较前周上升近四分之一。关外市场较高性价比楼盘不多，难以象以前那样吸引消费者，部分买方又开始将目光转向关内。 ............ |
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