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2007年无锡5月住宅报告 政策及规划动态 1、5月政策法规 国土资源部：六措施深化土地市场整顿 廉租房－多种方式住房制度 “5.19”央行【三剑出鞘 剑指何方】 国土资源部－住宅用地使用权续期将开展试点 《物权法》明确公共部分归属 江苏征地拆迁 用地补偿款先到账 住房贷款大幅增长 个人消费贷款突破２３０亿 上海宣布强征二手房交易20%个税 并立即生效 2、5月规划动态 雪梅路互通•312国道进入“新机场”将有快捷通道 “5.18”房交会【激情绽放】 太湖广场商圈-深圳茂业城百货店10月营业 新区-区划调整成立－江溪街道 月度专题（江阴市场） 城市概况 （一）城市研究 1、位置评判：地处苏锡常“金三角”几何形中心 北枕长江，长江公路大桥（江阴大桥）与靖江市相连；南近太湖，锡澄高速公路与无锡市相接；东接常熟、张家港；西连常州。 小结： 江苏省沿江高新技术产业带的重要组成部分、重要的工业港口城市、新兴交通枢纽和对外开放门户。苏锡常向苏中、苏北地区辐射的中转站，塑造良好区域空间形象的重要地区，区域内物流园区的有机组成部分和某些产业发展的领头羊。 策源观点： 拥有特有、唯一的黄金水道中“黄金地段”；形成江阴后继的长江战略-长江经济带的战略性开发策略。 2、都市圈评判：苏锡常都市圈核心位置 小结： 沪宁产业密集区中具有一定外向性和先导地位的重要加工制造基地，具有较强竞争力的区域。 策源观点： 大上海辐射圈影响•策应浦东开发—辐射长江腹地的桥头堡 领导、增强区域的聚合力；区域经济整合与资本一体化进程产业结合；积聚巨大能量的苏、浙资本；有更多的机会同跨国资本联姻。 3、经济评判 5年来江阴经济持续稳定发展，06年生产总值980亿元，接近1000亿元关口；产业构成比例为1.73:63.32:34.95。 策源观点： 私营个体经济、外向型经济、沿江开发的战略实施成为经济持续增长的主要支撑；工业产业的发展开始向规模化、资本经营方式转变；第三产业开始处于发展中重要阶段。 4、城市化水平（主要节点） 4-1.人口规模 策源观点： 06年-2010年，随着城市化水平的加快，全市人口将得到明显增长，届时住房需求将明显增加。 4-2.人均住房面积 自04年以来，江阴人均住房面积得到明显改善，平均面积32.9平方米。居住环境、品味明显提升。 4-3.人均可支配收入 经济的持续走强与发展，促使收入增加；06年江阴城镇居民人均可支配收入18602元，增长15.45%。 策源观点： 从某种因素上看，人均收入1.8万的增长界线，也暗示江阴人均需求消费的释放、城市化水平的加强。 5、城市影响力 ............ |
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