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广州2007年7月二手房成交量分析 这个七月，广州连续20天录得35℃以上高温，创历史记录，同样在这个七月，二手住宅成交火爆似高温。据中原（广州）成交数据显示，本月二手住宅买卖成交量更胜上月旺势，环比大涨1成以上，除荔湾区外，其他区域成交面积都有所增长。其中白云、番禺两区的增幅更是达到3成。虽然整体成交均价稳定，为7624元/平方米，但中低端物业的价格上升明显，反映普通买家的追涨心理。中原地产研究部表示，宏观房地产政策环境稳定，价格稳步上扬，使得买卖双方对市场信心增强、对楼市预期乐观。而强烈的需求、合理的价位，更是造成了买家积极入市、追涨二手住宅的直接原因。 继上月毕业生租赁高潮过后，本月租赁成交面积微幅下滑。中原地产统计的六个区域中，荔湾区由于人员流动性大，且部分老城区拆迁，造成了租赁需求的临时性膨胀，令到租赁成交逆市而上，环比反而上升了接近二成半。天河与越秀两区租赁均价升幅齐超5%，拉动全市租价轻微上涨约4.3%，为32元/平方米/月。 天河区：天河北买家入市增多 天河区二手住宅成交面积环较上月有所增加，成交均价环比保持稳定，为8912元/平方米。据中原地产研究数字显示，本月天河区大部分板块的成交较上月比相对平稳，但天河北板块与东圃板块则增幅明显。广州市近期楼价走势明朗、且楼市宏调政策稳定，因此买家对这两个板块的楼市信心增强，对后市预期乐观，认为现在是入市的好时机。其中天河北近期出现了许多新客户。 中原地产研究数字表明：租赁面积保持平稳，而均价升幅明显（+6%），为36.3元/平方米/月。天河区的天河公园板块与珠江新城板块本月租赁成交面积上升尤为明显，天河公园板块本月承继了上月的毕业生租房高潮，而珠江新城则是由于上月租赁偏少，本月恢复到了正常的水平。租价的上涨一方面源自于大量的需求，另一方面高租价的珠江新城本月成交的恢复也是拉动租价上升的主要原因。 海珠区：滨江东初现深圳买家 海珠区二手住宅成交面积环比上月升幅近1成，成交均价亦上升4.1%，为8101元/平方米。据中原地产研究数字显示，本月海珠区赤岗板块与江南大道南板块的成交有较明显的增长，主要是当地自住客认识到楼价上升已成趋势，为免增加购房成本而尽快入市。另外，滨江东板块首次出现了大批深圳买家，价格在100-150万左右的江景楼盘最受到他们的青睐。 ............ |
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