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广州2007年7月二手房价分析 据合富置业成交数据显示，7月份二手楼市交投继续升温，截至7月25日二手均价已突破6500元/㎡的大关。当中，单价在8000元/㎡以上的二手房成交比例增多，引领全市二手住宅买卖均价继续走高。 越秀：东风东中山一是热点 合富置业：7月份越秀区二手均价继续稳居8000元/m2以上水平，与上月相比上升5%左右。成交热点主要集中在东风东的锦城花园、东风广场，中山一路附近的富力东堤湾，均价万元以上。另外，德政路、中山四及环市路一带的楼梯楼，也是越秀区二手交投热点所在。而租赁均价稳居在38元/m2/月的位置，环比上升4 %左右。当中，东风广场、锦城花园和德安大厦等租赁成交相当活跃，租值均价在50元/m2/月以上。而嘉和苑租值达到51元/m2/月左右 中原地产：越秀区7月二手住宅成交面积亦有不俗表现，环比上升近一成，成交均价微降1.4%，为9084元/m2，价格稳定。数据显示，淘金、五羊新城和小北路等主力板块成交均有明显增长，这主要是因为老城区买家有较强的购买能力，积极入市拉动了越秀区的二手住宅成交。 租赁方面，7月越秀成交面积环比下降，租赁均价上升了5.5%，为38.5元/m2/月。 荔湾：老西关成交活跃 合富置业：7月份原荔湾二手均价突破6600元/m2大关，环比上升4%左右，成交热点主要集中在西关一带，如多宝华厦、富力广场等商圈旁高档物业二手成交活跃。旧城改造利好老西关，附近西华路、龙津路和中山七路等路段的二手房也受到市场追捧。租赁市场方面，原荔湾住宅租值稳居36元/m2/月以上的水平，成交热点集中在西华路和中山八路一带。 满堂红：7月芳村板块二手住宅成交宗数环比上月增加约6％，二手价接近5000元/m2，上涨势头明显。其中红棉苑、怡芳苑、汾水小区等地铁沿线楼盘成交十分活跃，成交价大部分在5000元/m2以上。 中原地产：荔湾区是7月二手住宅成交环比唯一下跌的区域，成交均价环比微降2.7%，为7469元/m2。除花地大道板块有所上升外，康王路与中山八路板块均降幅明显。与买卖成交下跌形成鲜明对比的是，荔湾区7月租赁成交上升明显，涨幅近两成，均价为35.3元/m2/月，环比上升4.7%。其中康王路板块租赁上升明显。 白云：成熟社区最受宠 满堂红：7月白云二手成交量价齐升。机场路、白云大道、广州大道北、新市黄石等路段二手市场持续火热，成交价格有所上扬。交通设施、生活配套的完善；较好的生活环境和实惠的价格是买家选择置业的重要原因。金碧新城、金碧雅苑二手价在5500～7000元/m2，时代玫瑰园二手价格在6500～7500元/m2，汇侨新城二手价格在4500～5500元/m2。 ............ |
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