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广州2007年7月一手住宅市场分析 7月份广州新建商品住宅突破9000元/平方米 一、一手住宅市场的供需及价格情况分析 1、全市一手住宅新增供应 7月份广州房地产市场维持在不温不热的销售气氛中，没有特别的节假日推动，广州楼价火爆的销售氛围难以形成。7月份广州房地产市场延续了6月份状态，虽然有新货或新盘推出市场，但市场整体气氛不高，个别销售旺盛的楼盘成为了7月份的零星亮点 据中原地产研究部了解，7月份广州六区取得预售证的住宅项目有7个，可售单位近1700套，新建商品住宅的供应量较6月份有大幅度的上升，老城区新货陆续上市，7月份有三个项目约600多套进入市场，大大缓解了老城区的需求。天河区、白云区和各有两个楼盘上市，新建商品住宅的供应量分别为2.4万和8万平方米，其中粤海丽江花园和紫薇花园二期最为天河区和白云区最值得市场期待的项目。海珠区在7月份没有楼盘新取预售证，市场在售的货源以旧货为主 据中原地产介绍，7月份新取得预售证的楼盘均价都超过7000元/平方米，其中6个项目的均价更超过1万元/平方米。户型设计方面，7月份新增的住宅单位户型选择较多，户型比较平均，即有主打中小户型的荔港南湾东华荔城，主打中等户型的逸海华庭、富力城和紫薇花园，也有主打大户型单位的华悦山庄、粤海丽江花园和新河轩。 据中原地产介绍，7月份广州新建商品住宅公开发售的楼盘分布较为分散，没有集中在某一个区域，各个行政区都有新楼盘公开发售。7月份公开发售的新货或新盘中供应量最大的是广州雅居乐挪威森林组团，共有600多套单位上市，为6月份最受瞩目的楼盘之一。南沙奥园则是7月份公开发售的楼盘中唯一的别墅项目，楼盘推出100多套联排别墅。 据中原地产介绍，7月份公开发售的楼盘中，上半年流行的大户型单位的份额的所下滑，中小户型单位份额上升。7月份开售的新货中，柏涛雅苑、勤天E品上馆和荔港南湾都是主打中小户型的项目，货量近600套。保利紫薇花园、广州雅居乐和朗悦君廷则主打中等户型，主打大户型单位的项目只有推出联排别墅的南沙奥园。 2、全市各区的一手住宅成交情况 1）成交面积 据中原地产研究部监察，7月份广州新建商品住宅成交进一步收窄，截止7月31日下午三时，阳光家缘数据显示7月份新建商品住宅成面积为57.19万平方米，环比6月份下跌了17%。全市的成交套数为4800套，较6月份的5865套下跌了18%。 从区域成交来看，7月份成交量下跌的包括越秀、天河、白云、番禺、花都五个区域，除越秀外，其中四区都是广州新建商品住宅的主力成交区域，四区成交量下跌带动全市的成交量下滑。非主力成交区7月份的成交量基本全面上升，荔湾区和黄埔区是7月份成交量上升幅度最大的区域，成交量环比上升了50%以上，萝岗区亦有15%的升幅。另一主力成交区域海珠区的成交量保持稳定，只有3%的增长难以填补四大主力成交区域的下跌量。 ............ |
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