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广州2007年7月二手房价格指数分析报告 7月指数 广州二手房价格指数 6月 7月 54 1169 1223 1．广州二手房价格指数走势分析 本月广州二手房价格指数为1223点，较上月指数上涨54点，环比涨幅为4.62%。二手房挂牌均价7262元/平方米，较上月上涨319元/平方米。 图1：广州二手房价格指数走势图 本月广州二手房价格指数除番禺区略有下降以外，其他各区继续保持上扬态势，其中涨幅最大的是天河区，环比涨幅为5.97%。 图2：广州各城区二手房价格指数走势图 2．广州二手房市场特征综合分析 外地投资客进军广州，二手房市场继续升温 本月广州二手楼市续升温，手房价格指数环比上升54点，挂牌均价为7262元/平方米，比六月上涨319元/平方米。不同的地区挂牌均价变化有所不同，上涨最快的区域是天河区，环比涨幅为5.61%，而番禺区的挂牌均价略有下降，降幅为1.10%。从挂牌总量看，广州市二手房挂牌总量为40493，环比涨幅为仅为0.24%。 本月的楼价持续高温，其中一个重要的原因是外地的投资客的入驻，进一步拉动了二手市场的需求，需求旺盛的楼市愈加火爆，尤其是深圳的买家，频频出现于广州的二手市场，这些买家中有不少是投资客，与深圳的楼市相比，广州的房价还处于相对较低的水平，故不少深圳投资者纷纷入市，看中的就是广州楼市的升值潜力。目前这些深圳投资客主要在远郊区域如白云、番禺进行投资，也有扩散到天河北、珠江新城的趋势。 本月二手房市场的另一个显著特点就是市郊大盘别墅新货扎堆上市，广州楼市掀起新一轮看楼热潮。本月楼市新货不断，东方夏湾拿花园于7月上旬推出，金地荔湖城独立别墅二期公开发售，千亩大盘南沙奥园于下旬也亮相楼市。众多新盘的推出掀起了市民的购买欲望，由于部分新盘价格偏高，部分市民转投二手市场，使二手楼价格节节攀高。总的来说，外地投资客的进驻以及新盘的带动，使七月的广州二手市场价格持续上涨。 3．区域价格指数分析 以7月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，达1853点；番禺区价格指数最低，为958点。 图3：广州各城区7月份二手房价格指数对比图 与7月份相比，本月各城区二手房价格指数基本上延续了上涨态势，惟番禺区出现下降，其二手房价格指数环比下降11点，降幅为1.14%；其他各区指数均有上涨，涨幅最大的是天河区，其价格指数上涨了84点，环比涨幅为5.97%；海珠涨幅位居第二，环比涨幅为4.51%，越秀区与白云区环比涨幅较小，不到2%。 图4：广州各城区7月份指数环比变化图 ............ |
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