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深圳07年7月份二手房价格指数研究报告 1．深圳二手房价格指数走势分析 本月深圳二手房价格指数为2667点，上涨态势较上月有所缓和，指数上升157点，环比增幅为6.25%。二手房挂牌均价15844元 /平方米，比6月上升935元/平方米。与去年同期比较，指数上涨1153点，同比涨幅76.20%。 图1 深圳二手房价格走势图 本月除盐田区外，其他城区二手房价格指数均呈现普遍上涨势态。盐田区成为唯一指数大幅下降的片区，二手房价格指数降幅达4.59%，指数下降230点；南山区指数上涨225点，罗湖区紧随其后指数上涨189点，福田区和龙岗区分别上涨153点和63点，宝安区成为本月涨幅最大的片区，指数上涨175点，涨幅达到11.99%。（图2） 图2 深圳各城区二手房价格走势指数图 2．深圳二手房市场特征综合分析 盐田大起之后小幅回落 各区依然就势上涨 本月深圳二手房价格指数基本处于均衡上涨的态势，指数较上月上涨157点，挂牌均价比上月上涨935元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数在上月直线上升的基础上有小幅回落，价格指数下降230点，降幅达到4.59%，成为走势图唯一一个走势下降的片区，盐田区在两个月内价格指数出现如此大幅度的起落确属罕见。宝安区成为涨势最为劲猛的片区，其余各片区也有明显的涨幅 本月深圳二手房市场受八月一日起实施的《新版二手房买卖合同》的影响，大量二手房在七月底迅速完成交易手续，投资客为避免增加税费负担，急于放出手中物业。一批资深投资客汇集到宝安区，使得本区在挂牌价上表现不俗，成为各城区中涨幅最大的片区。而盐田区在上月成为“深圳各城区二手房价格走势指数图”中的一枝独秀之后，指数走势出现小幅下降，体现了政策对价格的调节作用。罗湖区与南山区指数涨幅紧随宝安区，也出现了8.49%与7.94%的涨幅。福田区与龙岗区指数涨幅分别为5.24%与3.66%。 3．区域价格指数分析 以7月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数虽有小幅下降仍为全市最高，为4778点，以绝对的优势领先全市指数2111点；本月宝安区价格指数仍处最低点，为1635点，但本区却是本月指数涨幅最大的城区。 图3：深圳各城区7月份二手房价格指数对比图 与6月份相比，除盐田区外，本月其他各城区指数都有所增涨，指数上涨157点，环比涨幅为6.25%；盐田区指数出现了下降，环比下降4.59%，其它五个城区的指数也有明显上涨，宝安区指数上涨175点，环比涨幅为11.99%；罗湖区与南山区指数分别上涨189点和225点，环比涨幅分别为8.49%和7.94%；福田区和龙岗区指数分别上涨153点和63点，环比涨幅分别为5.24%和3.66%。 图4：深圳各城区7月份指数环比变化图 1）盐田区 本月盐田区二手房价格指数为4778点，比上月下降230点，环比降幅为4.59%，二手房挂牌均价28385元/平方米，比上月下降1363元/平方米。其中梅沙片区价格指数下降247点，环比降幅为4.85%；沙头角片区价格指数上升535点，环比增幅为25.57%。 盐田区海岸线长拥有丰富的海滨旅游资源，沙头角位于盐田区的中心部位，其优越的地理位置提升了本片区内物业的自然环境，区内生活配套设施完善，社区成熟，使得本片区早已成为豪宅的汇 ............ |
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