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07年上半年南通房地产市场情况分析报告 2007年上半年，南通房地产市场呈持续、健康发展态势，开发投资较快增长，房屋施工面积进一步增加，新开工面积下降势头逐步减缓，竣工面积持续增加，商品房价格涨势趋缓。综观上半年全市房地产市场运行情况，主要有以下特点： 一、开发投资增长较快，市区占比有所提高 2007年上半年，全市完成房地产开发投资58.14亿元，同比增长35.33%(表1)，增幅较去年同期上升6.36个百分点，比同期规模以上投资增速快3.35个百分点(图1)。 从投资构成来看，建筑工程投资44.51亿元，同比增长47.86%；其他费用投资13.04亿元，同比增长1.69%，其中土地购置费8.92亿元，同比下降13.98%。 从分地区完成投资情况来看，市区完成投资27.95亿元，同比增长39.98%，增幅较去年同期上升27个百分点，比同期市区规模以上投资增速快15.68个百分点。市区完成投资占全市的比重为48.08%，比去年同期上升1.6个百分点。六县(市)区中海安县、启东市完成投资较多，如皋市投资增长较快。 表1：上半年分地区房地产投资完成情况表 单位：万元、±% 从投资走势来看，今年以来南通房地产开发投资保持持续快速增长态势，投资速度始终在30%以上(图1)。 二、房屋施工面积增加，高层建筑比重继续提高 上半年全市施工房屋面积1050.65万平方米，同比增长23.4%，其中施工住宅834.96万平方米，同比增长21.53%，占全部房屋施工面积的79.47%(图2)，其中90平方米以下住宅48.93万平方米，占住宅施工面积的5.86%；施工办公楼45.53万平方米，同比增长31.93%，占全部房屋施工面积的4.33%；施工商业营业用房面积127.09万平方米，同比增长23.41%，占全部房屋施工面积的12.1%；施工其他房屋面积43.06万平方米，同比增长60.32%，占全部房屋施工面积的4.1%。施工房屋面积中11层及以上高层建筑面积337.97万平方米，同比增长75.84%，高层建筑面积占全部房屋施工面积的比重达到32.17%，同比提高9.59个百分点。 ............ |
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