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07年上半年北京房地产市场运行情况分析 上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。 一、房地产开发运行情况 1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。上半年，我市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。 商品住宅投资增幅回落。上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。 图1 房地产开发投资增幅趋势图 单位：% 2．商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。年初以来，我市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。 图2 房地产开发面积增长趋势图 单位：% 在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米和627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%和21.9%。 写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米和1228万平方米，比去年同期增长11.8%和14.5%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%和50.1%。 3．商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。今年以来，我市商品房竣工面积一直保持较高增速。上半年，我市商品房竣工面积959万平方米，比去年同期增长20.1%，增速比一季度提高10.4个百分点。其中，住宅竣工面积为731.1万平方米，增长26%，占商品房竣工面积的比重达76.2%。仅6月份，新竣工住宅面积在1万平方米以上的项目就有34个。 ............ |
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