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07年7月上海楼市分析 业内人士预计：9月、10月房价会继续上行 进入7月份后，上海一手房成交量较6月份明显下滑，公开的房屋“均价”数据也开始走低。市场开始猜测，这是预示着高成交的支撑力已经大幅减弱，上海楼市反季节“发烧”将要“熄火”？ 导致成交缩量的直接原因是新盘上市量锐减、优质可售房源大幅下滑；而全市住宅数据“均价”之所以走低，乃在于新房成交的大头发生了位移，由中心城区成交为主转向远郊成交为主。 因此，现在作出上海楼市“退烧”的判断，还为时太早。业内人士预计，如果供给在第四季度不能放量，九、十月份上海房价可能会迎来继续上行。 成交缩量价格续涨 记者依据上海市房地局官方网站公布的日成交数据统计，7月份第一周（7月1日—7日）上海一手房成交量为57.75万平方米，与6月份最后一周成交82.3万平方米、创下历史新纪录的天量相比，下降近三成。但到第二周（7月8日－14日）成交量已回升至62.52万平方米。五、六月份，上海楼市的火爆超过以往。5月成交量达234.52万平方米，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。6月份，这一记录再次刷新，达266.17万平方米。 进入7月份，尽管成交缩量，但房价并没有停歇上涨的步伐。并且，涨价的区域已从内中环开始向外郊环蔓延。年初报价为8000元／平方米的上海奥林匹克花园，当时已算是远郊松江区九亭板块昂贵的住宅楼盘，但到7月7日，其推出三期房源报价竟高达9000元／平方米，且推盘不到一周就售出266套房源的一半以上。 有效供给不足，需求强烈释放，在卖方市场格局之下，房价节节攀升，买方恐慌性入市追涨，是引起上半年上海楼市“发烧”的主要原因。截至7月14日，全上海一手可售住房只有785.78万平方米，其中一手房普通住宅不过417.86万平方米。而通常情况下，一般认为上海的可售房源应维持在1000万平方米以上，供求才会相对均衡。 业内人士分析，与其说是楼市高成交的支撑力 ............ |
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