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07年七月武汉住宅市场研究供需报告 七月，楼市再探新高 7月，武汉楼市继续逆势走强，呈现以下特征： 均价跳涨，突破5000元/㎡大关：7月，武汉商品房整体备案均价5098元/㎡，比6月销售备案价格高出400元/㎡。众多区域楼盘实现跳涨，促进7月楼市价格快速增长。 突破季节局限，反常规销售火爆：量价持续走高，探新点。全市销售备案13124套，日均销售423套。 郊区楼盘活跃：7月，在异地置业活动与收费站迁移等利好下，盘龙城等郊区楼盘推广及销售活跃； 品牌力量彰显，各区域 “灯塔项目”优势呈现：对重点区域楼盘监测看，品牌商或品牌项目的价值开始呈现 “灯塔项目”特征，灯塔项目的比较优势明显，实现销量、价值的双盈，并塑造了良好的标签效应。如金银湖区域的银湖翡翠，武昌中心区的水岸星城，光谷的“双城记”，汉阳主城区的锦绣长江…… 房地产市场综观特征 1、新盘备案量继续减少 面对酷热难耐的7月，新盘备案量较上月继续减少，本月仅登记备案新盘7个，较上月减少4个。 2、 备案新盘郊区居多 与上月相比，本月备案新盘有一个明显特征，即在分布区域上多集中在郊区。在本月备案的7个新盘中，除了位于汉阳马沧湖的统建水岸人家位于主城区以外，其余6个均为东西湖、东湖高新区、黄陂（盘龙城）的楼盘。 从6月和7月的新盘备案中可以看出，备案新盘区域集中性特征日益明显，在分布区域上相对集中。从中体现出了武汉房地产市场的日益成熟，随着各环线间价格层级的逐步拉开，郊区项目与主城区项目错开上市时间，形成差异化竞争，不仅能够降低市场风险，而且也使潜在目标客户更具针对性。 3、指标继续上扬，增幅有所回落 成交总套数：7月，全市累计成交总套数为13124套，较6月增加967套，增幅为7.95%，增幅较上月回落6.38个百分点； 成交总面积：7月，全市累计成交总面积143.05万㎡，较6月增加5.66万㎡，增幅为4.12%，增幅较上月回落13.23个百分点； 销售总金额：7月，全市累计销售总金额为72.93亿元，较6月增加8.6亿元，增幅为13.37%，增幅较上月回落 ............ |
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