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07年7月北京楼市销售情况分析 回首07年上半年楼市，用“有价无市”四个字就可以概括。 有价： 10.1% 今年上半年，北京房屋销售价格指数上涨生猛； 7.1% 全国6月份房价涨幅创下近两年来的最大月度涨幅； 3.4%、3.6%、3.8% 北京、广州、南京住宅环比增幅全国“前三甲”； …… 无市： 43.9%、19.5% 上半年，北京市商品房现房和期房销售面积双双下降； 6.6%、21.9% 北京住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势； 9.9% 1～6月，北京市房地产开发投资增速已呈现下降态势； …… 一、期、现房成交量综述 2007年7月，全市期房网上签约共计16368套，签约面积共2037615平方米，其中，住宅签约共13155套，住宅签约面积共1592365平方米；同期，网上认购共12520套，认购面积共1346929平方米，其中，住宅认购套数共10234套，住宅认购面积共1194078平方米。 7月期房签约总套数与签约面积环比均有小幅增长。7月期房签约套数较6月增加1616套，环比+11%。其中住宅签约套数环比+11.2%。从期房签约面积上看，7月签约面积较6月有8.64%的增长，住宅签约面积较6月有7.33%的增长。 6月获得批准的预售许可证为43个，批准预售面积1761540(m2)，预售登记6536套，预售登记面积722040(m2)。7月获得批准的预售许可证为49个，批准预售面积1620798(m2)，预售登记12443套，预售登记面积1337940(m2)。对比两组数据不难看出：7月在预售许可证发放总量与上月基本持平、登记套数有近一半增加的事实下，预售登记面积却有8%的下降。可见“70/90政策”正在逐步落实到位，小户型正逐步成为市场主流。 据搜房新房网统计：2007年1-6月北京月期房签约套数分别为：11570、6604、10704、13285、11434、14752套。每月日均交易373、314、345、443、369、492套。同比2006年每月日均交易477、407、525、648、325、514套明显可以看出：07年上半年“无市”局面已定。 2007年7月，全市现房网上签约共计3654套，签约面积513076平方米，住宅签约2289套，住宅签约面积378570平方米；网上认购718套，认购面积108845平方米，住宅认购593套，住宅认购面积98557平方米。住宅签约套数较6月环比+27.31%、同比+42.97%；住宅签约面积环比+21.81%、同比+51.49%。现房交易受今年1月1日开始执行“未封顶禁放公积金贷款令”的影响，使得不少购房者放弃购买期房而选择现房。其二是由于受“90平方米七成令”的影响，去年下半年，不少楼盘重新进行规划，导致新盘放量放缓，市场上期房供应不足，从而出现现房存量消化加快现象。 2007年7月全市商品房网上签约共计20022套，签约面积2550691平方米。其中，住宅签约15444套，签约面积1970935平方米。与6月相比，全市商品房签约数量增加了2396套，签约面积增加了205893平方米，增幅分别为13.59%和11.47%。全市商品住宅签约增加了1813套，签约面积增加了176499平方米，增幅分别为13.30%和9.84%。与去年同期7月相比，全市商品房签约数量增加了3396套，同比+20.43%；签约面积增加了55916平方米，同比+2.38%。 ............ |
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