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07年厦门房地产市场分析 土地供应：价格走高 岛外集中放量 截至8月，厦门一共公开举行了8次土地出让活动，分别是2月8日、3月16日、4月8日、6月8日、8月2日、8月4日、8月8日及8月20日，是近来土地出让最为频繁的一个阶段，一共成交35幅地块。其中商住（包含居住、商业、教育）地块成交13幅，成交建筑面积159.98万平方米，成交金额87.93亿元，岛内2幅，岛外11幅（集美5幅、海沧2幅、同安2幅、翔安2幅）；共有两幅酒店地块出让，分别是位于仙岳路的2007G02和同安的T2007G02。此外，共出让10幅加油加气站，5幅工业用地。 2007年土地出让引发了新一轮的“价格大战”，从2006年楼面价突破7000元/平方米，到4月8日五缘湾片区2007G10地块的楼面价接近8000元/平方米（7966元/平方米），厦门的土地价格迎来的新的高峰；与此同时，岛外地块的“争斗”更加激烈，集美出让地块的楼面价除灌口外每平米均超过6000元，4月8日出让位于集美大桥的以北、滨海大道西北侧的J2007G01地块更是拍出了6993元/平方米的高价，远远超过了去年12月由泉舜集团拿地价格（泉舜泉水湾：4215元/平方米），也刷新了厦门岛外出让土地的历史价格。 成交的13幅商住地块中，只有2幅位于岛内，分别是位于五缘湾片区的2007G09地块和观音山北路的2007G10地块，其余11幅分别分布于集美、海沧、同安、翔安。其中集美一共成交5幅，总成交建筑面积，总成交金额，总成交面积占全市出让商住地块面积％。由此可以看出，截止至8月末，厦门全市居住用地出让向岛外倾斜，未来岛外房地产市场发展的空间大。 成交量：岛内大幅度增长 岛外蓄势而发 今年1-7月商品房预售批准量为344.62万平方米，比去年同期上升了61.33％，其中岛内占供应量的57.41％，所占比例与去年相差不大，岛内的思明区供应量较去年同期上升了30.92％，湖里区供应量与去年同期相比，升幅达152.12％。1-7月岛内的供应量岛内的供应量思明区超过湖里区近1倍，思明区、湖里区供应量分别为129.65、68.18万平方米，分别占总量的37.62％、19.78％；岛外供应量占总量的42.59％，其中集美区、海沧区供应量较去年同期均有较大幅度增长，而同安区则下降较多。 今年1-7月商品住宅预售批准量为245.79万平方米，比去年同期上升了48.02％。供应量岛内占总量的56.75％，岛外供应量主要集中在海沧，占总供应量的27.29％。思明区批准销售的住宅主要集中市中心火车站附近、滨北区域、厦禾路、莲前路一带，以万科•金域蓝湾、百源双玺、禹州•世贸国际、鲁能•陶然北岸、新景世纪城为代表；湖里区集中在枋湖片区，以联发欣悦园、书香佳缘、国贸蓝海为代表；海沧主要集中在海沧大道一带，以海岸1号、泉舜•滨海上城为代表。 今年1-7月，厦门商品房成交量为279.06万平方米，与去年同期相比（202.44万平方米）增长了37.9％，其中商品住宅成交量为172.94万平方米，与去年同期相比（144.8万平方米）增长了19.4％。从分区上来看，思明、海沧、湖里三区的住宅成交量位居前三位，思明区销售63.62万平方米，较去年同期上升9.61％，湖里区销量36.83万平方米，与去年同期上升29.64％，岛外商品住宅销量组要集中在海沧区，占总销量的27.01％。 ............ |
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