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07年10.8-10.14厦门新房一周交易分析 在度过“寒冷”的国庆黄金周后，厦门楼市的交易量开始反弹。全市新房上周总成交647套，住宅总成交414套，比前周上涨179.73％。但是对比节前一周的626套，成交量仍不容乐观。从各区来看，湖里区的源昌鑫海湾大放异彩，包括一期和三期一周拿下117套，使湖里区上周住宅成交量高居各区榜首。相比之下，其他各区难望其项背，从成交量上只能说表现平平。可以说，近期来本就较为虚弱的交易市场，在被“黄金周”撞了下腰后，显得有点步履蹒跚了。 价格方面，两组数据令人咋舌。上周全市住宅均价为15611.40元/平米，比前周上涨33.58％；岛内住宅均价更是高达20484.80元/平米，是首次岛内单周均价突破两万。究其原因，源昌鑫海湾高过2.4万/平米的价格，以及最高的成交量，无疑是“罪魁祸首”。另一个不可忽视的楼盘，同样是五缘湾片区的国贸蓝海，上周成交14套，均价已经达到了26093.38元/平米，与源昌鑫海湾一起，在五缘湾刮起了一股已经波及全市的高价旋风。 各区来看，湖里区上周住宅成交184套，在全市各区中排在首位，住宅均价21873.11元/平方米，上涨24.28％。源昌鑫海湾是上周最大的亮点，其一期和三期共有117套入帐，其中一期64套，均价24901.82元/平方米，二期53套，均价24113.68元/平方米。五缘湾的另一楼盘国贸蓝海，上周的均价也已经达到26093.38元/平方米，其中有两天的价格甚至超过3万/平方米。五缘湾的楼盘继前周将岛内住宅均价拉高至1.6万/平米后，这周再度将此价位拉高，甚至超过2万/平米，在岛内尚属首次。另外，该区的联发欣悦园和西城海岸也有不错的成绩。 思明区上周住宅成交60套，比前一周增加一倍，但对比节前的107套还有较大的距离。该区目前仍未摆脱低位运行的局面，在全市楼盘成交量前十中，除了翔安区之外，未见思明区楼盘的身影。尽管该区上周有成交记录的楼盘多达16个，但成交数均不高，翡翠城二期、百源双玺成交量最高，也仅9套。价格方面，该区住宅均价为16225.66元/平方米，比前周上涨了9.51％。另外，位于该区的鸿图嘉园二期10月8日开盘，上东美地上周六开盘，目前均尚未有成交记录。 海沧区上周住宅成交72套，未来海岸系天御和海岸1号继续领跑该区市场，二者上周分别拿下38套和14套的成绩，在该区排在前列。价格方面，上周该区的住宅均价为8209元/平方米，比前一周上涨7.82％。价格的上涨主要与海岸1号成交较多有关。 集美区上周住宅成交47套，金海湾二期是成交的主力，上周成交22套，在全市排在第五。天鹅美苑和悦美筼筜也有相对较多的量。其他方面乏善可陈，该区上周住宅均价8056.62元/平方米，比前一周下跌4.47％，是唯一一个住宅均价下跌的区域，但其幅度较小。 同安区上周住宅成交49套，比前周下跌14.04％。该区凤凰城一期继续保持高量势头，上周拿下45套，在该区排在第一，全市第三，几乎包办了该区全部成交数额。价格方面，该区住宅均价6524.62元/平方米，比前周微涨0.67％。 另外，翔安区上周住宅成交2套，均价5917.37元/平方米。 一、全市成交情况 ............ |
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