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2007年9月北京二手房市场分析月报 （一）北京二手房市场2007年9月发展简述 9月北京的二手房市场不温不火，一改以往“金九银十”二手房交易旺季的红火局面。整体市场二手房成交量环比8月稳中有降。从月初国展秋季房展会的人流量和成交量都较之去年秋展和今年春展逊色开始，北京9月的二手房市场便呈现出“有市无价”的市态。一方面房价一路高企，本月北京14城区二手房成交均价首次突破万元大关；一方面成交量开始萎缩，丧失了以往九月市场交易红火的局面。在二手房成交均价一路上扬的同时，本月房值也稳中有升。房值大于75万的房产成交量比重占据整体成交量的52.40％。成交户型方面面积在60平方米以下、60-90平方米之间和90-140平方米之间的房屋成交量比重相近，呈现三足鼎立之势。成交区域方面海淀区和丰台区本月成交量稳中有升，紧跟朝阳区后引领整个二手房市场。 （二）北京二手房市场2007年9月成交均价状况分析 1.交易均价变动趋势分析 从本月价格走势上来看，北京二手房市场整体成交均价呈现稳中有升的态势，延续了从今年3月开始的一路上扬趋势，连续6个月小幅攀升。 2.交易均价的环比变化分析 06年10月-07年9月成交价格变动趋势表 2007年9月北京二手房市场整体成交价格呈现小幅攀升的态势。据统计数据显示:2007年9月北京二手房市场上整体市场成交平均价格为10429.77元/平方米,环比上月的9240.38元/平方米上涨12.87%。 市场研究中心认为：本月整体二手房市场成交均价稳中有升的主要原因仍旧是供不应求的供需矛盾和持续高企的物价指数。从不同房屋权属的二手房成交价格来看，本月二手商品房、已购公房和经纪适用房的成交均价都呈现了稳中有升的态势。 Ø 对于二手商品房而言，巨大的自住需求群体依然是二手房市场客户需求的强劲支撑，面对持续上涨的居民消费价格指数带来的通货膨胀风险和股市的振荡风险，很多投资者仍旧渴望通过购买房产实现货币保值，他们也成为客户需求的强劲补充。二者共同推进二手商品房市场供需矛盾的激化。在供不应求的供求关系作用下，二手商品房成交均价稳中有升。 Ø 对于已购公房成交均价变动而言：本月的已购公房成交均价稳中有升。主要原因是，已购公房相比其它产权性质的房源而言，具有地理位置优越、配套设施完善、交通条件便利、临近学校和医院等诸多优势，一直是消费者最为偏爱的房源。持续增长的客户需求使得房源数量有限的已购公房房源供给相对匮乏，供需矛盾进一步激化，成交均价呈现小幅攀升的势头。 Ø 对于经济适用房均价变动而言：国家对经济适用房再上市的相关限制。这使得目前昌平区已有的房源供给更加紧俏，在供需双方的共同作用下，本月经济适用房成交均价呈现了稳中有升的态势。 （三）北京二手房市场2007年9月成交构成分析 1.北京二手房市场2007年9月成交面积比重构成分析 ............ |
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