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2007年5月重庆市永川区房地产市场情况分析 一、5月房地产市场运行情况 1、预售许可证发放方面，本月预售许可房屋可售套数399套，面积45578平方米。其中住宅350套，面积43641平方米。预售许可发放面积同比06年5月的106144平方米下降57.06%；环比上月的47235平方米下降3.51%。 2、商品房合同登记方面，本月完成登记567套，面积53955平方米；其中住宅485套，面积50246平方米，住宅建面均价1491.89元/平方米。登记面积同比06年5月的428套，43528平米，登记套数增加32.48%；环比上月的875套，84867平米，登记套数下降35.2%。 3、二手房交易方面，本月完成交易144件，面积12787.27平方米；其中住宅107件，面积10739平米。同比06年5月的139套，28828平米，成交套数增加3.6%，成交面积下降了55.64%；环比上月的151套，16621.84平米，成交套数下降4.64%，成交面积下降23.1%。 4、房地产抵押方面，本月完成登记972件，抵押面积502901平方米，担保金额34903万元。抵押面积同比06年5月的392件，173523平米，登记件数增加147.96%；环比上月的1150件，1132684平米，登记件数下降15.48%。抵押金额同比06年5月的20707万增加68.55%；环比上月的44980万下降22.4%。 5、小结： 本月供需两方明显下滑。一方面与五•一黄金周前后我区楼市销售业绩普遍不佳以及传统销售淡季来临有关；另一方面，与目前可供房源较少，新盘持续储客，客户观望态度浓等原因密不可分。二手房市场不够活跃，表明我区投资型物业较少，房屋空置率较低的客观现状。 二、房交网4月精选报表数据 1.本月购房者情况 ⑴购房者来源情况，本月购买新建商品房人群中，按其身份证地址分类统计结果是：永川城区占43.46%、乡镇占37.33%、永川以外占：19.21%。 ⑵购房者年龄结构是：25岁以下，占购房比例14.31%；25-30岁，占购房比例16.94%；31-35岁，占购房比例18.06%；36-40岁，占购房比例19.03%；40岁以上，占购房比例31.67%。 ⑶小结：主城区置业者逐渐消化，表现在本月城区购房比重明显下滑；永川城市化进程加快，乡镇进城购房比重上升趋势明显，本月乡镇及永川以外的购房比重比上月分别增加2.27%，2.81%。因此，争夺主城区以外的消费者，将是后市营销重点。 从购房年龄结构来看，70年代购房者是目前楼市主力消费人群，80年代购房中正在成长中，表现本月比上月略有增加；60年代购房者多为二次置业者，以改善居家环境，追求生活品质为主要购房目的。 2、本月各楼盘销售情况 ............ |
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