07年10.8-10.14广州市住宅市场分析
一、 一周市场数据汇总
行政区域
可售套数 成交总套数
成交总面积（m2）
成交总金额（万元）
成交均价（元/ m2）
均价环比
天河区 3,672 257 23,048 42,731 18,540 -
海珠区
2,949 173 17,974 31,914 17,756 -
白云区 3,878 278 28,956 33,760 11,659 -
荔湾区
1,251 70 6,923 8,761 12,655 -
越秀区 681 57 6,581 9,106 13,869 -
黄埔区 599 59 7,483 7,298 9,753 -
六区合计 13,030 894 90,965 133,570 14,684 -
番禺区 5,631 175 26,925 23,416 8,697 -
花都区 9,165 44 6,827 19,055 27,911 -
南沙区 1,442 93 11,014 7,023 6,376 -
萝岗区 275 2 214 118 5,514 -
十区合计 29,543 1,208 135,945 183,182 13,475 -
•可售套数/面积：即在批准预售范围内，当前可销售(签约）的单元套数/面积
•数据10月6日－10月12日
备注：（1）每周成交数据，其中近郊4区-番禺、花都、南沙、萝岗的数据经常出现较大波动而且有明显误差。因此在今后的每周简报中，将只针对广州城区6区进行分析，上述4个近郊区数据只作参考用途；（2）今后周数据汇总将增加城区6区的成交量环比。
二、 楼盘项目动态
十一黄金周结束，市内各发展商统计，合生创展比去年十一黄金周销售额增长超过一倍；雅居乐地产旗下项目7天总销售额达13.5亿元；富力地产旗下五盘成交约300套单位，销售金额4.55亿元；利海集团旗下三项目七天收金2亿元；敏捷地产黄金周期间销售过千套单位。
简析：黄金周结束，各大发展商纷纷公布成绩单，但是其中水分依然不少，据业内人士估计，富力成交约2亿元，恒大约10亿元，合生不超过3亿元，中海由于缺货，因此成交量将会更低。
十一黄金周部分大集团销售业绩理想，碧桂园凤凰城近100套联排别墅全部售罄；恒大•御景半岛开盘头三天成交额达15亿元；珠江帝景苑“克莱•金殿”7天进账近3亿元；保利林海山庄7天收金1亿元；佛冈奥园十一首推204套别墅全部售罄；嘉裕•君玥公馆十一当天推出150套单位全部售罄；从化雅居乐滨江花园江畔大宅二期成交1.5亿元；万科云山七号开盘当天销售2.2亿元；方圆•公园一号共售出120多套单位；云山诗意“画舫居”7天销售额超2亿元。
三、 市场动态
SOHO中国本月8日正式上市，其土地储备1,200,000m2，多位于市中心，SOHO中国表示将更多关注商业地产。
简析：SOHO已创下国内地产商赴H股上市集资的新纪录，相信今后在国内土地出让市场上，SOHO将更具竞争力。
万科发布简报指出2007年9月实现销售面积735,000m2，销售金额69.2亿元。2007年1月至9月公司累计销售面积达4,416,000m2，销售金额合计367.9亿元。
四、 政策法规
国土资源部要求各地加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应。通知要求，依法报国务院和省级人民政府批准的城市建设用地中涉及的住宅用地，必须单独列出，其中廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70%，不符合要求的不予批准。对列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，市、县国土资源管理部门要优先供应。各地要合理控制单
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