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07年10.8-10.14宁波二手房市场成交信息 根据统计，本周宁波立得23家门店新增房源723套，成交二手房76套，成交金额达7411万，具体成交情况及分析如下： 成交量：本周二手房成交量与9月同期相比下降约20%，“十一”前央行与银监会联手出台的“房贷新政”，提高了第二套住宅按揭首付与利率，打乱了许多改善性需求客户的购房计划。基于政策细则的不确定，以及购房成本的提升带来的资金压力，许多客户目前处于观望状态，近期咨询“新政”的电话也明显增多。 近期，政府调控政策密集出台，央行再次调高存款准备金率，加息预期仍在加强，宏观调控对楼市的影响开始逐步体现。此外，由于今年以来二手房持续高交易的去化，大量购房需求被提前释放，在9月就已经出现需求支撑不足的情况，“房贷新政”只不过更加剧了这一趋势而已。预计，节后二手房成交量将会逐步回落，但仍然会维持在一个相对较高的水平。 价格走势：本周四区二手住宅成交均价为每平方米7650.37元，环比增长3.34％。尽管节前出台的“房贷新政”对二手房交易造成了一定影响，但节后二手住宅均价却出现较大幅度反弹，反映出楼市看涨的心理仍然没有减弱。由于政策对中小户型自住性购房者表现出一定的倾斜，再加上宁波此类房源一直处于紧缺的供应状态，预计今后一段时间该类物业的需求与价格都将呈现出增长的趋势。此外，对于投资型买家来说，由于住宅交易成本与风险的提升，在商业繁荣的宁波，商业物业市场广阔，价格相对平稳，投资该类物业将成为一个不错的选择。 区域成交：本周鄞州区二手房成交量位居榜首，占四区总成交量的43％，江东区成交比例相对下降，而海曙区与江北成交比例有所提升。江东区一直受购房者青睐的热门置业区域，本周成交量下降主要受房源供应方面的影响。 本周租赁成交44套，成交金额9.1万元，市场相对 ............ |
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