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2007年9月重庆市永川区房地产市场情况分析 一、9月房地产市场运行情况 1、预售许可证发放方面，本月预售许可房屋可售套数914套，面积92277平方米。其中住宅692套，面积79150平方米。预售许可发放面积同比06年9月的116729平方米下降21%；环比上月的74296平方米增长24%。 2、商品房合同登记方面，本月完成登记977套，面积96612.01平方米；其中住宅936套，面积94400.03平方米，住宅建面均价1708.38元/平方米。登记面积同比06年9月的327套，33732平米，登记套数增加198.78%；环比上月的881套，90544.11平米，登记套数增加10.9%。 3、二手房交易方面，本月完成交易172件，面积21490.54平方米；其中住宅145件，面积15123.12平米。同比06年9月的164套，18013.1平米，成交套数增加4.88%，成交面积增加19.3%；环比上月的222套，23586平米，成交套数下降22.52%，成交面积下降8.89%。 4、房地产抵押方面，本月完成登记951件，抵押面积175079.27平方米，担保金额20101.万元。抵押面积同比06年9月的456件，134376平米，登记件数增加108.55%；环比上月的1057件，175079.27平米，登记件数下降10.03%。抵押金额同比06年9月的7938万增加153.22%；环比上月的24403.83万减少17.63%。 5、小结: 在永川第九届房交会临近召开之下，本月预售商品房发放面积有所增加，比上月预售商品房面积增加10.7个百分点。本月发放预售商品房许可证项目有康安尚都，渝西风情街（三期），铭森永青花苑等。本月需求市场非常活跃，成交量较大，比上月合同登记面积增加10.9个百分点。本月住宅成交均价比上月增加34元/平方米，房价上涨是我区房价不可逆转的发展趋势。从供求关系看，本月合同登记面积略大于预售商品房许可面积，说明我区卖方市场现状仍在持续，楼盘畅销、房源短缺(主要是指90平米以下小户型)及价格上扬是目前我区楼市主要特征。 受国家宏观调控二手房市场及银行贷款利率持续上调的影响，本月二手房成交数量明显下滑，抵押贷款金额比上月下降17.63个百分点。 2、本月各楼盘销售情况 ............ |
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