 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
2007年8月南京城北板块报告 1、8月市场运行特点 商品住宅市场东西差异明显：西片回暖，中片去化存量，东片供销持续萎缩 受到全市楼市的影响，城北上市量在8月有所回升。本月城北上市量达到4．83万平米，同比上涨96．16％，环比上涨116％，是近四个月以来的最高。同时本月销售5．88万 ，同比上涨83．6％，环比上涨42％，销售势头良好。片区内情况各不相同，西片成为唯一有房源上市的片区，但上市楼盘仅有两家。房源的紧缺导致本月供销比小于1；中片上市量不足，成交量维持在高水准，前期存量房不断去化。东片上市量连续第五个月为零，成交量也持续萎缩，本月成交仅两套住宅。目前城北整体的供需缺口依然存在，供不应求现状还没有得到缓解。 120—144平米中大户型供销两旺，144平米以上房源成为西片“专利” 本月西片成为独撑城北供应市场的片区，推出房源的面积集中在120-144平米，其中卢龙山庄的130平米左右的大户型是供应主力。销售方面，120-144的户型同样热销。西片成交楼盘主要为锋尚国际公寓、世茂外滩新城以及旭日景城。中片受阳光聚宝山庄热销的推动，该面积段户型的销售量也是最高。“9070”政策以后，现有90平米以上中、大户型反而热销，说明市场需求依然坚挺，随着该面积户型供应的逐步减少，未来升值空间加大。 本月160-200平米成为成交量最大的面积段。但是均集中在西片。而下月即将开盘的皇冠钻石双星推出的面积也在130-160平米区间，因此城北大户型已经基本被西片垄断。 城北均价首次破万，片区均价西高东低，分化日益明显 8月份，城北板块住宅成交均继续攀升，单价万元以上销售面积占据的比例不断升高，导致本月板块成交均价已经达到10134元／平米，首次破万，创下新高。上涨的主要支撑来自于西片的高档住宅，本月包括锋尚国际公寓在内共有三个楼盘的成交均价超过11000元／平米，同时该片区均价在9000元／平米以下的普通住宅成交量在不断萎缩；中片的商品住宅成交均价集中在6000-8000元／平米的区间；而东片本月的成交均价虽在5000元／平米以下。但由于体量小而对整体均价影响甚微。从价格格局上看，三个片区的价格差异化越来越明显，西片均价基本是东片均价的两倍。城北基本形成了由西到东价格递减的分布格局。 网尚观察 城北楼市的区隔化倾向已经严重，各片区定位差异化明显，西片沿江高档住区的定位逐步深入人心，无论从房源上市成交量还是均价，西片都是城北板块的热点区域。依靠高档楼盘(如锋尚国际公寓)和大盘(如世茂外滩新城)的支撑，西片当之无愧是城北的领头羊；中部成为普通住宅向高档住宅发展的过渡区域，该片区配套成熟，发展速度很快，后市有若干新盘蓄势待发，地铁的交通利好成为房价的主要刺激，虽然没有西片的楼市发展成熟，但相比东片，优势十分明显；东片成为城北片区楼市发展最为缓慢的一个区域，目前上市成交量极少，配套相对不足，发展相对落后，但是该区域的土地储备十分丰富，后期的发展潜力不容忽视。开发企业要根据自身的情况和需要选择不同的投资区域。 2、土地市场分析 ............ |
 没有任何图片资料 |
