 |
网站首页 资料下载 图纸大全 文章中心 视频课堂 经营管理 文章列表 园林 宣传广告 企业管理 |
· 营销策划 · 培训资料 · 经营管理 · 住宅策划 · 商业地产 · 综合资料 · 培训资料 · 营销推广 · 制度表格 · 合同范本 · 物业管理 · 销售执行 · 财务管理 · 销售策略 · 前期手续
07年第三季度上海中高档二手房市场分析 三季度房产市场火爆升温，国家调控政策终出手干预 07年第三季度的住宅市场可以说是迅速升温，交投火热。在经历了第二季度的回暖复苏后，上海市住宅市场也随着盛夏的来临而进入全面高涨时期：房价迅速暴涨，市场供需矛盾日趋紧张。上半年的5次加息，三季内就占了3次。但这种小幅加息的货币紧缩政策并未能阻止房价飞涨的势头，反而有“推波助澜”的嫌疑，整个上海房产市场在三季度中又呈现出几年前的空前繁荣景象，且将房价一次次推向新高。 在相继的加息调控效果并不理想的情况下，9月底，在三季度末的最后几天，国家终于出台有关“第二套房提高首付”等的相关房贷政策，这一政策颇有些力度，市场形势终于开始有所变化，房价暴涨的势头开始有所减弱，国家调控政策效果终开始显现。预计本年度的第四季度，将是上海市房地产市场的又一次理性回归期。 三季度二手房市场整体凸显价升量缩的特点 房产成交统计数据显示，三季度中8月底、9月上旬二手房成交强势走高，8月份业绩甚至达到本年度最高点。但由于挂牌量趋减，业主的惜售、抬价等行为，一度使得交易时间延长，导致在成交量方面，只在8月份有所增长后又转入收缩状态。而房屋单价方面，三季度内则是一路高歌。 本季度房产成交数据显示，本季度内三个月房屋平均成交价格不断走高，第三季度整体均价比上季度有明显增长，且增幅也较大、较快。07年第二季度成交均价基本保持在15533元/平；而进入到第三季度，成交均价为19155元/平，比二季度增长约23.3%，成交均价每平方比第二季度多出3622元。 在委托量方面，自二季度5月份以来陡然上扬，进入第三季度出现了小幅回落。图表显示：市场上储备的存量在经历5、6月份快速消化后，其供应量在第三季度内已日趋偏紧。 一般而言，第三季度中7、8月应为传统淡季，炎热夏日里一般房地产市场交投平淡。而9月则是传统意义上的销售旺季——“金九”。而今年的第三季却一反常态，8月份，无论在成交量还是在成交均价上均呈现上扬态势，而9月份则成绩下降。造成 ............ |
 没有任何图片资料 |
