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07年9月大连房地产分析报告 • 9月份的大连市房地产市场出现了展会前的观望期。从成交状况上看，环比有所下降，但成交均价依然走高。 成交量 图一：成交量图 截至9月25日，大连市内四区共成交3264套，与上月相比下降31.79%。其中甘井子区本月成交2277套，与上月相比下降29.18%；沙河口区成交量为591套，比上月下降36.38%；中山区成交344套，比上月下降32.94%；西岗区由于供应量较少，成交量仅为52套，较上月下降59.38%。尽管九月不是整月数据，但从下降的比例估计，与八月相比，成交量略有下浮。“指南针”市场部认为，成交量下降，除展会前的正常观望外，中心区域近期预计新增的可售楼盘也吸引了大量的购房者的关注。 从四区成交总体分布来看，甘井子区分担总体成交量的69%；沙河口区占总成交量的18%；中山区占总成交量的11%；西岗区的成交量仅占成交总量的2%。中山区及西岗区持续的新增供应不足，是导致两区域成交持续走底的原因，这一现象会在第四季度中得到一定程度的缓解。 成交单价 图三：成交单价 本月总体均价6491元/平方米，环比下降1.5%。主要原因在于本月甘区成交比重大幅增加，从而将整体均价拉低。各区均价依旧小幅上扬，中山区为8031元/平方米，环比上涨0.38%；西岗区6791元/平方米，环比上涨1.54%；沙河口区7582元/平方米，环比上涨2.03%；甘井子区成交均价4775元/平方米，环比上涨1.86%。 成交金额及成交面积 ............ |
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