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07年一季度南京楼市八大片区分析报告 城北：商品住宅价格环比上升3．42％ 大盘入市增加市场供应，城北住宅供应占江南八区的比重逐渐增大 一季度，城北两个在售项目聚宝山庄、旭日景城分别再次推盘，使得这一时期城北商品住宅供应量占江南八区的比重快速提高。 聚宝山庄项目一季度继续推出28幢小高层，累计上市体量26万平方米，占规划建筑总体量的40％。不过目前两楼盘一季度的新增上市体量暂未公开发售，对近期市场的影响较小。 价格走高，环比05年四季度商品住宅价格上升明显 一季度城北商品住宅成交均价为5287元／平方米，与2005年四季度相比，价格环比上升3．42％。价格的上升还表现在3个月份的成交均价均高于2005年下半年的单月水平。城北价格变化较为平稳，主要是因为在售楼盘增多，市场受区域、个盘的影响变弱，整体销售保持相对稳定。2006年城北供应量会逐渐增加，即使不考虑诸如世茂滨江等特殊物业的影响，商品住宅价格也将小幅上涨。 商品住宅供销对比 2月份是城北近期市场的低谷，受春节的影响，单月上市量为零，销售量较少。3月销售量的快速上升预示市场的回暖。对比去年上半年的市场走势，在今年商品住宅待售量及潜在上市量均增加的情况下，城北4月将会迎来销售高峰，并且部分楼盘的旺销将会持续到5、6月份。 城南：80—100平方米的房源成供应主流 老盘发力，成交量上扬 一季度，亚东国际公寓、时光澔韵新鲜上市。但截止到3月底，从成交情况来看，两家新楼盘还没有成交记录。该板块销售市场的主力仍是前期上市的老盘。一季度宁南的仁恒翠竹园、翠岛花城、阅城国际等楼盘改变原来销售缓慢的局面，不断吸纳客源，使得成交量有着新的突破，引领城南销售市场的火爆场面。 产品供应结构不断丰富，80—100平方米成市场主流 2005年城南商品住宅在结构上出现供需矛盾的问题，面积在80—120平方米的区间上出现供不应求的现象，应市场需求。今年一季度亚东国际公寓、时光澔韵向市场推出大量房源，供应产品的结构不断丰富，较受市场欢迎的80—100平方米的房源成供应主流，填补了此类产品短缺现象。 商品住宅供销对比 ............ |
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