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07年8月深圳房地产三级市场分析报告 继7月份之后，8月份二手楼市场继续低迷，成交均价与成交量同时出现下跌，市场观望气氛仍旧浓重。由于受到调控政策的影响，短期炒房行为受到遏制，盘源数量增多，选择性增多，议价空间较大，购房者中自住型较多，约占到成交客户的九成。 成交价格、成交量均下跌 据世华成交系统统计数据显示，8月份全市二手楼市场均价为10967元/平方米，比7月下跌约2。2％，其中福田区二手均价下降1。4％，罗湖区下降4。9％、南山区下降5。2％，宝安区下降0。5％，龙岗区下降4。1％，盐田区下降0。3％。在深圳信贷紧缩、市场监管、税收等调控政策的作用下，二手楼的投资需求与自住需求都有所下降，供给则由于部分投资客出于离市目的的放盘而增加，在供大于求的情况下，二手楼房价出现了小幅下跌，特别是投资客较多的区域，下降幅度相对较大。 成交量方面则下降比较明显。世华成交系统的数据显示，8月份成交量比7月份下降约25％，其中，盐田区下降40％，南山区下降32％，福田、罗湖两区都下降24％，龙岗区下降20％，宝安区下降16％。 ............ |
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