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07年9月深圳房地产三级市场分析报告 在经过两个多月的市场观望后，部分买家开始出手，二手楼市场成交量有所回升，总体成交均价也小幅上涨。与前两个月成交以自住客为主的情况相比，部分区域投资客的成交比例上升，投资趋势有所抬头。 成交均价与成交量双双回升 据世华成交系统统计数据显示，9月份全市二手楼市场均价为11235元/平方米，比8月上涨约2。4%，也是自7月份以来首次出现回升的情况。其中福田区二手均价下降0。6%，罗湖区下降3。4%、南山区下降1。9%，宝安区上升0。1%，龙岗区上升2。2%，盐田区上升1。5%。全市总体均价的回升，主要是由于宝安、龙岗、盐田三区的成交均价上升回拉所致。这三个区成交均价虽然在近期出现上下波动的情况，但从发展潜力上看，这几个区域被市场所看好，成交均价仍有一个上升的空间。 成交量方面也有所回升。世华成交系统的数据显示，9月份成交量比8月份上升约15%，其中，盐田区上升31%，龙岗区上升24%，宝安区上升16%，南山区上升7%，福田、罗湖两区都下降20%。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量上升的主要原因是部分客户在观望近两个月后，对市场情形的判断出现了变化，转向入市。 部分区域投资比例增加 近两个月，国家对房地产市场调控政策频频出台，三级市场上投资客受到影响较大，自住客影响较小，故这段时期三级市场成交以自住客为主，自住型购房比例占到约9成。9月份，自住客需求无太大变化，但部分区域的投资客在经过两个多月的观望之后，开始出手，投资型购房比例增加。以蛇口区域为例，9月份自住成交与投资成交比例接近1：1。类似投资比例增加的区域还有后海、科技园、宝安中心区等。虽然部分区域投资比例增加，但从绝对数量上来说，全市整体投资型购房数量相比投资最火热的07年第2季度仍处于一个较低的水平。 ............ |
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